Расширение комнаты за счет лоджии - OknaForLife.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Расширение комнаты за счет лоджии

Как узаконить и что является перепланировкой балкона или лоджии

Увеличение жил площади квартиры за счет балкона или лоджии все больше набирает обороты поэтому нужно знать для каких видов работ необходимо получать разрешение и согласования, а для каких ненужно.

В данной статье разберем что является перепланировкой и как получить разрешение на перепланировку балкона или лоджии.

Виды работ требующие согласования

  • перенос или демонтаж стен;
  • изменение толщины стен;
  • изменение размеров и формы дверей и окон;
  • частичный или полный перенос инженерных коммуникаций.

Виды работ не требующие согласования

  • Смена напольных покрытий, если речь не идет о залитии цементной стяжки;
  • Передвижение газовой плиты, кухонной раковины в пределах кухни;
  • Изменение места нахождения электророзеток.
  • Перечисленные незначительные перепланирования не требуют согласования при условии, что они не меняют инженерных конструкций.

Является ли перепланировкой застекление балкона

Остекление балкона или лоджии зачастую считается довольно спорным вопросом. Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение.

При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение. Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись.

В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет. Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.

Утепление балкона — перепланировка или нет?

Утепление лоджии считается следующим логичным шагом после его остекления. Само по себе утепление не считается достаточным изменением и не дает особой нагрузки на конструкцию. Однако утепление влечет за собой проведение теплых полов, укладку стяжки и плитки. Затем на балкон покупается мебель, переносятся цветы. Все эти действия приводят к значительному увеличению давления на конструкцию.

Не каждое здание может себе позволить увеличить нагрузку на лоджии. Квартиры прежних времен не подразумевали, что лоджия может стать дополнительной жилой комнатой. В хрущевских постройках получить разрешение на утепление будет значительно сложнее.

Расширение балкона — переустройство или перепланировка?

Увеличение или уменьшение имеющейся площади квартиры считается переустройством. Желание увеличить лоджию при помощи проведения дополнительной пристройки, скорее всего, останется несбыточной мечтой.

Расширить площадь лоджии можно только одним законом методом – путем объединения остекленного балкона с жилой комнатой. Этот тип присоединения считается по закону перепланировкой.

Для того чтобы расширить остекленный балкон необходимо обязательная предварительная подача документов и получение должного разрешения на перепланировку квартиры.

Считается ли объединение балкона с комнатой перепланировкой по закону?

При объединении комнаты и лоджии следует знать, что считается основными запретами при перепланировке:

  • По закону считается неразрешенным вынос радиаторов из комнат или проведения от них дополнительных отводов;
  • Не разрешается производить утепление полов при помощи подключения системы к централизованному отоплению.

Утепление должно отвечать нормам пожароопасности. При объединении с комнатой считается допустимым прокладывать электрический подогрев полов.

Перед проведением переустройства главным требованием считается подготовка предварительных расчетов по теплотехническим свойствам квартиры после объединения. Полный снос перегородок зачастую недопустим. В панельных домах можно произвести демонтаж остекленного оконного блока, а саму панель убирать нельзя. При любом переустройстве должны быть поставлены двери, отделяющие две зоны друг от друга.

Убрать балконную дверь и окно — это перепланировка?

Некоторые владельцы квартир задаются вопросом — если объединить балкон с комнатой, убрав дверь и оконную раму, считается ли это перепланировкой? Следует еще раз обратиться к определению термина: перепланировка — это визуальное изменение помещения. Поэтому данная процедура попадает под рассматриваемое определение.

Следовательно, чтобы избежать проблем в дальнейшем, даже такое незначительное изменение лучше согласовать с БТИ.

Перепланировка балкона в комнату

Если же владелец квартиры хочет переделать балкон в полноценную (хоть и довольно специфическую) комнату, то это уж точно попадает под характеристику перепланировки и требует согласования с БТИ. Кроме того, вероятнее всего, потребуется сообщить о планируемых изменениях соседям и получить от них письменное разрешение (достаточно подписи на прошении гражданина).

Однако есть одна проблема. Хотя в законодательстве нет прямого запрета на данную процедуру, но ряд технических запретов препятствуют подобной перепланировке. В первую очередь за счет того, что балкон относится к «холодным» помещениям, которые значительно сложнее прогреть, в силу его расположения. Это, как следствие, снижает среднюю температуру по всему дому.

Поэтому, чтобы повысить свои шансы на получение разрешения на перепланировку балкона в комнату, нужно сделать две вещи. Первая — сделать балкон закрытым (если он уже не является таковым), повысив его термоизоляцию. Вторая — сделать плотные двери, разграничивающие новую комнату и остальные помещения. В этом случае значительных сложностей с согласованием перепланировки в официальных структурах не возникнет.

Какие изменение нельзя узаконить при перепланировке балкона

  • ликвидация подоконного блока, который является частью фасада дома;
  • перенос отопительного радиатора с демонтируемой стены на балкон;
  • перепланировка в результате которой ширина между стеной и торцом балкона будет менее 1,2 м;
  • демонтаж порожка на балконе, который является частью конструкции по удерживанию балконной плиты;
  • нарушение строительных и санитарных норм, правил пожарной безопасности;
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции, которые превышает допустимые значения (тяжелые материалы перегородок, размещение дополнительного оборудования, стяжка пола балкона и т.д).

Процесс согласования запланированной перепланировки балкона или лоджии и подача документов

  • Чтобы все было законно, нужно по месту непосредственного расположения квартиры, обратится в городской (или районный) отдел архитектуры с письменным заявлением.
  • После получения на руки разрешения отдела архитектуры, нужно в проектной организации, имеющей лицензию на разработку спецпроектов перепланировок, заключить договор, на оказание вам услуг.
  • Когда будет получена на руки готовая проектная документация, ее нужно будет согласовать с местными органами МЧС, управлением градостроения и архитектуры, службой газа и санэпидемстанцией. Все вышеперечисленные организации должны выдать вам разрешения на своих фирменных бланках, заверенные подписью руководителей и мокрой печатью.
  • Завершив сбор всех разрешительных документов, можно идти в отдел архитектуры (в которую обращались первоначально с заявлением) и забираете ордер, который дает право на проведение работ по реконструкции.
  • Собственноручно, или с помощью приглашенных профессиональных строителей выполните в квартире перепланировку согласованного объекта в соответствии с планом, выданным проектной организации. Нужно отметить, будьте внимательны при выполнении перестройки, если вы сделаете не так, как указано в прописанном плане, у вас будут проблемы во время сдачи объекта приемной комиссии.
  • Ввод «новостройки» в эксплуатацию происходит в присутствии приглашенной приемной комиссии с представителями от горсовета, коммунальной службы и проектной организации. После того как все представители служб дадут «добро», составляется акт сдачи объекта в эксплуатацию и подписывается всеми членами комиссии.
  • Когда все необходимые документы на руках (право собственности жилья и его техплан, ордер, разрешение на перепланировку, акт принятия объекта после перепланировки) нужно сделать изменение в документах на право собственности и плане квартиры, в соответствии с новыми документами. Раньше все это делалось в БТИ, сегодня – организацией, которая ее заменяет.

Ответственность за незаконную перепланировку балкона

Но что ждет гражданина, если он не выполнит все вышеприведенные действия и проведет перепланировку балкона самовольно? В этом случае очень многое зависит от серьезности изменений и наличия/отсутствия неприятных последствий в виде обрушений или затоплений.

Читайте также:  Как снять защитную пленку с подоконника

Если в результате совершенного нарушения никто не пострадал, то гражданин привлекается к административной ответственности и обязан выплатить штраф. Размер последнего может так же меняться в зависимости от социального статуса виновного. Физические лица при первом нарушении должны выплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей. Для юридических штраф на порядок больше, и составляет от 350 тысяч до 1 миллиона рублей.

Кроме того, нарушитель получит от инспектора предписание узаконить перепланировку или вернуть планировку помещения к исходному виду.

При повторных нарушениях размеры штрафов увеличивают. Если же гражданин упорно не выполняет предписания или, тем более, продолжает незаконную перепланировку, жилищная инспекция может обратиться в суд. У последнего имеются полномочия на выселение несговорчивого жильца и продажу его квартиры с торгов. Более того, в исключительных случаях нарушитель может быть ограничен в возможностях выезда за границу.

Расширение комнаты за счет балкона и лоджии

Расширение комнаты за счет балкона относится к числу решений, которые пользуются огромной популярностью у современных дизайнеров и проектировщиков. Жильцы малогабаритных квартир рассматривают такой способ увеличения жилого пространства, как наиболее удобный и перспективный.

Желающим воплотить свою мечту в жизнь придется столкнуться с определенными хлопотами. Они связаны с юридическим оформлением, если предстоит разрушить стену между лоджией и комнатой, или с фиксацией изменений в техническом плане квартиры, если предстоит демонтаж балконного блока.

Несколько методов расширения пространства

Расширение за счет лоджии комнаты небольшой площади потребует от владельца жилья сделать выбор и определиться будет ли это:

  • установка стеклопакетов без оборудования дополнительного отопления;
  • остекление с полноценным отоплением;
  • совмещение с комнатой (слом стены).

Теплое остекление делает реконструированную лоджию по настоящему жилым и теплым помещением

Так как третий вариант требует длительного ожидания и согласования с БТИ, то многие квартиросъемщики, стремясь избежать проволочек, принимают решение выполнить необходимые работы по утеплению и установке стеклопакетов.

Остекление может быть холодным и теплым. Второй вариант наиболее распространен, так как именно он дает возможность организовать на лоджии мини тренажерный зал или зону отдыха, зимний сад или продолжение столовой.

Расширить комнату можно, используя возможность создания на балконе дополнительного помещения, в котором будет обустроен теплый пол, вследствие чего оно превратиться в полноценный кабинет или комнату для занятий творчеством. Здесь можно проводить время как летом, так и зимой, создав уют и комфорт с помощью бытовой техники, нужной мебели и комнатных растений.

Разрушив стену, отделяющую балкон, вы увеличите площадь и впустите в помещение больше света

Разрушение стены, отделяющей лоджию от жилого пространства позволить добиться не только увеличения площади, но и изменения качества освещения. Убрав стену, потребитель обеспечивает свободный доступ в комнату солнечного света в полном объеме.

Однако в таком случае необходимо строго соблюдать правила перепланировки, в соответствии с которыми увеличивать площадь комнаты, используя простенки, в панельных домах невозможно. Здесь запланированные перемены возможны только за счет избавления от оконных и дверных проемов.

Увеличить комнату за счет балкона путем сноса стены и с отсутствием перегородки-подоконника законным путем настолько сложно, что можно сказать практически невозможно.

Порядок действий при перепланировке

Перед началом работ получите согласование в БТИ

Законная перепланировка требует:

  1. Согласования и получения разрешения на проведение работ в Бюро технической инвентаризации.
  2. Заказа и работы над проектом.
  3. Подтверждения безопасности, которое можно получить в МЧС.
  4. Разрешения СЭС.
  5. Согласия архитектурного отдела ЖЭКа.

Только получив на руки все перечисленные документы, можно смело обращаться за помощью к опытному дизайнеру, который поможет воплотить мечты в реальность.

Порядок выполнения работ

Дождавшись решения дизайнера и получив на руки эскиз будущей перепланировки, можно приступать к подготовительным работам. Это значит, что потребуется освободить пространство, избавившись от мебели и техники, запастись строительными материалами и подготовить нужный инструмент. Подобные работы проводят в теплое время года, потому что они требуют регулярного проветривания во время демонтажа и разрушений. Подробнее о совмещении балкона с комнатой смотрите в этом видео:

После сноса стены или избавления от старых дверных и оконных проемов выносят весь строительный мусор и приступают к выполнению манипуляций, связанных с остеклением. Прежде всего, понадобится позаботиться о качестве стен и балконного парапета, затем обеспечить качественную гидроизоляцию, потом соорудить надежную обрешетку, в которой будет расположен утеплитель и пароизоляционный материал.

Закрывают балконное ограждение профлистом или выкладывают стены из пеноблока. Это наиболее доступный вариант, а материалы не отличаются большим весом.

Сохранить микроклимат жилого пространства поможет только использование материалов, которые способны создать качественное теплосбережение.

Обеспечить эффективную теплоизоляцию поможет пенополистирол, минвата или знакомый всем пенопласт. Его отличительные черты:

  • низкая цена;
  • простота в монтаже;
  • нулевая паропроницаемость;
  • высокий уровень теплоизоляции.

В некоторых случаях строить каркас для обрешетки необязательно. Такое возможно, если в качестве утепления используют пеноплекс, который приклеивают на специально созданный пена-цемент. Этим вспенивающимся клеевым составом заполняют все швы и стыки между плитами утеплителя.

Экономить на материале, на данном этапе работ не рекомендуется, ведь от качества их выполнения напрямую зависит не только уют и комфорт в созданном помещении. От того насколько эффективно утепление на присоединенной лоджии зависит доступ холодного воздуха в гостиную.

Теперь можно приступать к работам, связанным с напольным покрытием. Выбор такого материала зависит от предназначения помещения и дизайнерского решения. Если стены несколько видоизменить, то после присоединения балкона они превращаются в арочный проем (с подпоркой или без нее). Пол может представлять собой ровную гладкую поверхность, являющуюся продолжением напольного покрытия комнаты. О монтаже пола на балконе смотрите в этом видео:

В другом случае сооружают небольшой подиум или визуально разделяют пространство, используя материал для напольного покрытия совершенно не схожий с тем, что уже имеется в комнате. Так, например, если в гостиной на полу лежит ламинат, то на балконе после его присоединения может быть уложена напольная плитка или линолеум. Иногда здесь кладут даже паркетную доску, если данное помещение становится после перепланировки кабинетом.

Задумываясь над завершающей отделкой, стоит прислушаться к советам опытного дизайнера. Ведь дополнительное помещение может быть оформлено в одном стиле с той комнатой, продолжением которой оно является, а может стать и контрастным.

Как расширить комнату за счет утепленного балкона. Дизайн. Фото

Если вы оказались обладателем балкона или лоджии, при некотором старании можно неплохо увеличить свое жилое пространство. Для этого, вам понадобится соединить балкон или лоджию с комнатой, убрав перегородку.

Но перед тем, как планировать обустройство балкона, необходимо обратиться в фирму, которая выполняет утепление балконов, чтобы использовать дополнительное жилое пространство круглый год.

Дизайн утеплённого балкона. Фото примеры.

В зависимости от ваших возможностей и потребностей, балкон или лоджию можно преобразовать в такие помещения:

  • рабочий кабинет,
  • детскую комнату,
  • спортзал,
  • кухонный уголок,
  • библиотеку,
  • гардеробную комнату,
  • расширенную гостиную,
  • спальное место,
  • зимний сад или цветочную оранжерею.

Рабочий кабинет.

Благодаря дополнительному естественному освещению и отдалённому уединению, территория утеплённого балкона прекрасно подойдёт для создания рабочего кабинета, если удачно разместить здесь рабочий стол с удобным креслом, развесить полки с книгами и документами, поставить компьютер, настольную лампу или другие рабочие предметы.


Детская комната.

Учитывая запросы и возраст ребёнка, хорошо утеплённый и укреплённый балкон можно превратить в игровую комнату, наклеив на стены любимые аппликации и расставив игрушки и всевозможные игры на специальные полочки и приспособления.

Читайте также:  Правила установки пластиковых окон в деревянном доме

Мини тренажёрный зал.

Для экономии времени и денег в связи с походами в спортзал можно дома на специально подготовленной территории балкона устроить мини тренажёрную комнату, поставив в ней шведскую стенку, небольшой тренажёр для поддержания спортивной формы или повесить боксёрскую грушу.


Кухонный уголок.

Если на кухне имеется выход на утеплённый балкон, то эту комнату можно значительно увеличить, убрав оконные и дверные перегородки, а в случае необходимости и стены, если позволяет планировка дома, и перенеся туда обеденную или рабочую зону с необходимыми предметами мебели.

Библиотека.

Для создания библиотеки на балконе достаточно рационально расположить полки на стенах или встроить специальные шкафчики с полками и поставить на них любимые книги.

Гардеробная.

Чтобы сэкономить место в небольшой комнате, балкон можно обустроить специальной удобной мебелью в виде гардеробной и хранить там круглый год свои вещи.

Комната, расширяющая гостиную.

В результате перепланировки малогабаритной гостиной комнаты, совмещая её с утеплённым балконом, убрав окно и балконную дверь, можно добиться комфортного расширения жилой площади, создав при помощи компактной мягкой мебели дополнительный уголок для отдыха. Искусственный камин и мягкий ковёр на полу удачно дополнит интерьер добавочного пространства.

Спальная зона.

Если позволяют габариты балкона, можно обустроить его как дополнительную спальную зону, поставив там стильную комфортную кровать или небольшой мягкий диван и пару кресел.

Цветочная оранжерея.

Зимний сад на балконе с яркими красками и ароматами живых цветов с лёгкостью заменит уголок для релаксации и единения с природой в квартире, особенно в зимнее время года. Здесь, среди множества цветов, стоящих на полу в больших горшках, расставленных на полках и подвешенных к потолку, можно поставить лёгкие кресла и маленький столик для отдыха после рабочего дня и обретения гармонии и спокойствия.

Советы по преобразованию балкона в жилое пространство.

Чтобы превратить утеплённый балкон не только в великолепное место для отдыха или работы, но и удачно украсить им интерьер дома или квартиры, необходимо тщательно до мелочей продумать его дизайн и сочетание с характером стиля жилплощади.

Минимальное количество предметов необходимой мебели, использование зеркал и раздвижных окон, выбор светлых тонов стен и потолка визуально увеличат зрительное пространство.

Воплотив на балконе любимые цвета, расставив яркие элементы декора и стильные штучки, цветы, статуэтки, поделки и всевозможные светильники, можно добиться ошеломляющего успеха в создании комфорта и уюта на дополнительной территории жилплощади.

Видео примеры совмещенного балкона и лоджии с комнатой.

Расширение комнаты за счет лоджии

В малогабаритных квартирах стандартной планировки балконы от 2,1 м², встроенная лоджия от 3,6 м² ─ значительная площадь, если использовать ее эффективно. Официально она не считается жилой. Хотя современные материалы позволяют добиться достаточного утепления для эксплуатации в качестве комнаты, не нарушая строительных норм.

Оформление зоны отдыха на балконе в духе Прованса

С чего начать планировку дизайн проекта однокомнатной квартиры с балконом?

Ради увеличения жилого пространства стоит изначально отказаться от стереотипа, что лоджия может служить только для хозяйственных нужд или перекуров. Такое мнение сложилось благодаря резкому климату и многочисленным ограничениям по СНиП для дизайн проектов однокомнатной квартиры с балконом, включающим капитальные изменения.

Это важно: При планировании ремонта необходимо ознакомиться с законодательством, чтобы избавиться от риска оказаться в суде или потерять возможность узаконить переделку.

Основные технические нормы:

  • минимальная высота ограждения относительно пола в результате ремонта ─ минимум 1,1 м;
  • не разрешается выводить на балкон элементы центрального отопления и водопровода;
  • по правилам пожарной безопасности лоджию не рекомендуется отделывать горючими материалами;
  • на выносные конструкции, включая остекление, козырек, сушилку для белья и даже горшки с цветами, необходимо получить разрешение;
  • нельзя изменять фасад без согласования с организацией, проектировавшей дом, и соседями.

Лоджия ─ рабочий кабинет, отделана пластиковыми панелями под дерево

Выходящая к балкону стена является частью несущей конструкции, шанс согласовать ее снос невелик. Получить разрешение на снятие оконного блока проще. В любом случае, требуется подготовить дизайн проект с использованием балкона в местном архитектурном управлении и обратиться за одобрением в районные отделения пожарного надзора, СЭС, ЖЭК или управляющую компанию, жилищную инспекцию и территориальную межведомственную комиссию.

Совет: В качестве отопления в лоджии используйте электроприборы. Присоединение к комнате с максимальным утеплением стен уменьшит площадь, зато хватит тепла от внутренней батареи.

Присоединенный балкон ─ бар, светлая отделка визуально расширяет помещение

7 способов использования балкона

В однокомнатной квартире не резонно держать вещи «про запас». Если не захламлять балкон, то можно совместить в нем 2 функции ─ комнатки, для которой не хватило места внутри, и системы хранения. Готовая изоляция от общей зоны и хорошее естественное освещение допускает размещение на балконе зон разнообразного назначения:

  1. Рабочий кабинет.
  2. Мастерская.
  3. Зона релаксации.
  4. Цветник или огород.
  5. Мини─спортзал.
  6. Столовая или бар.
  7. Спальня

Это важно: На пол балкона допускается нагрузка до 400 кг на 1 м² на отдельном участке и до 200 кг на 1 м ² в среднем по всей поверхности. Целесообразно использовать пластиковую, деревянную или алюминиевую мебель, легкие тренажеры.

Спортзал в однокомнатной квартире

Грамотное зонирование балкона и встроенная мебель не дадут потерять ни сантиметра пространства. Шкафы и рабочее место размещают в торце. Столик со стульями ─ в середине лоджии, будь то отдельные предметы, расширенный до обеденной зоны подоконник или барная стойка перед наружным окном. Зона отдыха на всю ширину балкона подойдет молодым людям и детям. Для удобства пожилых людей это могут быть кресла или диванчик вдоль стены стандартной высоты и с проходом.

Совет: Из коммуникаций допустима хорошо заизолированная электропроводка. Предусмотрите вечернее освещение, радио или поворотную TV-панель в комнате, которая получится из балкона.

Лоджия ─ кальянная

Фотографии дизайн проекта однокомнатной квартиры с балконом

Следующие примеры помогут разобраться, как правильно использовать балкон. При присоединении к кухне межкомнатный подоконник превращают в стол. Если участок стены с батареей убрать не разрешают, можно сделать широкую столешницу или закрыть радиатор, сделать щелевой выход для теплого воздуха в стороне от сидений. За выступом поместится еще одна рабочая поверхность, продолжение обеденной зоны или даже небольшой холодильник.

Объединение кухни с балконом 1

Объединение кухни с балконом 2

Проекты с полноценным спальным местом подразумевают облегченный вариант кровати: матрас или каркас по индивидуальным размерам. Рекомендуется не убирать изоляцию от общей комнаты, если она используется как гостиная. Это обеспечит необходимую тишину и уют. Встроенные выдвижные элементы добавят функциональности.

Это важно: Для устройства спальни на балконе нельзя обойтись без дополнительного утепления ─ пола с подогревом или электро─камина, плотных штор с теплосберегающим эффектом.

Спальное место на балконе 1

Спальное место на балконе 2

Устраивая мастерскую, помните о звукоизоляции. Не важно, выделяется зона для шумного или тихого хобби, ─ человеку, который им занимается, требуется сосредоточение. Поэтому объединять комнату и лоджию в единое пространство в этом случае не следует. Мебель, полки, сиденья подбираются, исходя из удобства для мастера. Оригинальность дизайну придадут авторские предметы декора или необычная отделка.

Мастерская в однокомнатной квартире 1

Мастерская в однокомнатной квартире 2

Объединение комнаты и лоджии предполагает одинаковое оформление, чтобы в результате получилось пространство в одном стиле. На фотографиях удачного применения балкона видно, что функциональные зоны разделяют с помощью контрастного цвета, фактуры или легкой перегородки ─ шторы, ширмы, фигурной решетки. Но если проект предусматривает снос части стены и большой проем, его закрывают раздвижными окнами, так как формально помещения должны остаться отдельными.

Читайте также:  Утепление оконных откосов снаружи

Визуальное объединение комнаты и балкона 1

Визуальное объединение комнаты и балкона 2

Совет: Для утепления используйте легкие плиты минеральной ваты, стеклопакеты с облегченным профилем. Можно дополнительно проложить тонкий тепло- и гидроизоляционный материал.

Для расширения жилплощади за счет балкона стоит смелее применять фантазию и не бояться экспериментов.

Как расширить комнату за счёт балкона и не замёрзнуть?

Отделка квартиры в наконец-то сданном долгострое сопровождалась «ликвидацией» балкона. Он был присоединён к гостиной. Главный вопрос, который пришлось решать строителям – как защитить от уральских морозов помещение, одна из стен которого полностью сделана из стекла? Авторы ремонта делятся своими секретами и находками.

Коробка монолитного дома простояла 5 лет без остекления и отопления. Это привело к тому, что после введения дома в эксплуатацию его конструкции достаточно активно «ходили» – здание «садилось». Этот процесс затронул, в том числе, и элементы отделки. В частности, еще до окончания ремонта лопнул стеклянный фартук, установленный над кухонным столом. Элемент неопределённости держал в напряжении строителей на всех этапах ремонта. Впрочем, все проблемы, вызванные «посадкой» здания удалось решить в ходе проведения работ.

Квартира общей площадью 100 кв. м. находится на 16 этаже новостройки. Особенность планировки – большой полукруглый балкон, площадью 18 кв. м, с остеклением «в пол». На балкон можно выйти из спальни и из гостиной. Владелец жилья решил оставить без особых переделок часть балкона, примыкающую к спальне, а вторую его половину присоединить к залу (гостиной), благо монолитная конструкция дома позволяла демонтировать стену, отделяющую балкон от комнаты. После присоединения половины балкона к гостиной, её площадь увеличилась на 9 кв. м. – с 34 до 42,73 «квадратов». Работы по расширению жилого пространства были проведены в ходе общего ремонта новенькой «трёшки». Он продолжался 8 месяцев и обошёлся заказчику в 2 млн. руб. Дизайн-проект интерьеров разработало дизайнерское бюро «Студия-33», а работы провела компания «Этно Хаус».

Вынос стены

Как пояснила Ремонт.Divandi дизайнер, руководитель «Студии-33» Валентина Ивлева, конструкция дома позволяла провести демонтаж стены, отделяющей комнату от балкона. Здание было возведено по монолитной технологии, пол в гостиной и основание балкона образованы единой плитой. Причём балкон от комнаты отделяет перегородка из твинблоков, которая не является несущей. Представители дизайн-бюро связались с архитектором здания, и тот пояснил, что стену между залом и балконом можно без ущерба для прочности постройки заменить одной колонной сечением 40 на 40 сантиметров. Управляющая компания, ответственная за состояние данной многоэтажки, потребовала довести ширину колонны до 60 сантиметров, что и было учтено в проекте перепланировки.

Стену между залом и балконом выпилили сабельной пилой. Далее, по центру бывшей стены строители поставили колону. Её основой стала стальная труба, диаметром 150 мм, которую обварили профильными (прямоугольными) трубами. В результате получилась прямоугольная конструкция со сторонами 40 и 60 сантиметров.

Как замечают строители, описанный случай – достаточно простой в плане проектирования и согласования переделок.

Руководитель отдела ремонтно-строительных работ фирмы «Мастерская ремонта» Андрей Рувимский подчёркивает, что когда речь заходит об описанных вариантах перепланировки квартиры, проект переделок должна составлять проектная организация, являющаяся членом отраслевог СРО. Только такая фирма сможет составить перечень необходимых работ и рассчитать систему усиления переделанной стены.

Утепление балкона

Следующим этапом работ по проекту, реализуемому «Студией-33» и компанией «Этно Хаус», стала установка «тёплых пакетов» взамен однослойного остекления балкона, а также сооружение перегородки, которая отделила левую часть балкона, которая осталась «холодной», от правой части, которую присоединили к гостиной.

Технология создания новой стенки поперёк балкона достаточно проста – металлический каркас обшили гипсокартонном, а внутреннее пространство заполнили плотной фасадной минеральной ватой. Толщина перегородки составила 200 мм.

Зато установку стеклопакетов на место бывшего балконного остекления можно назвать ключевым моментом всего ремонта. Рабочим предстояло создать стеклянную стену, площадью более 12 кв. м., которая по теплоизоляционным свойствам не сильно бы отличалась от обычной наружной стены.

Для создания новой стеклянной «стены» были использованы алюминиевые стеклопакеты, пятикамерные с тройным остеклением, самые тёплые из имеющихся на рынке. Верхний и нижний края рамы стыковались не с бетонными конструкциями, а со специально созданными теплоизолирующими «порожками».

Впрочем, ударившие морозы показали, что теплоизоляционные свойства стеклянной стены надо повысить ещё. На внутренней поверхности остекления начал появляться конденсат – «окна заплакали». Тогда строители увеличили слой теплоизоляции в местах сопряжения оконных рам с полом и потолком, а также провели работы по доведению монтажа окон до идеального состояния. Конденсат на окнах появляться перестал. А последующая эксплуатация помещения в течение холодного сезона показала, что остекление во всю стену хорошо «держит» уральские морозы.

Директор строительной фирмы «Вотан» Сергей Занин замечает, что конденсат на внутренней поверхности стеклопакетов может появляться если при изготовлении профиля (алюминиевого или пластикового) были неправильно сделаны водоотводы – каналы для отвода влаги, попадающей между стеклопакетом и профилем. Если изготовитель допустил ошибку, вода может начать собираться в полостях профиля и его теплоизоляционные свойства нарушатся.

Тёплый пол и ватный потолок

Уровень пола по всей квартире в ходе работ был выведен на один уровень. Сегодня это является обязательной составляющей качественного ремонта. Уровень пола на балконе был изначально ниже, чем в комнате. Поэтому здесь по высоте хватило места для укладки достаточного слоя теплоизоляции.

Дизайнер Валентина Ивлева пояснила, что установка тёплого пола на бывшем балконе не требует согласования, но для отопления добавившегося объёма комнаты одного лишь тёплого пола недостаточно; «окна плачут». Перенос на балкон батарей центрального отопления может не согласовать районная администрация. Но в этом случае можно использовать электрические обогреватели, в том числе стационарные.

Директор строительной фирмы «Вотан» Сергей Занин подсказывает, что также неплохой эффект может дать использование технологии «тёплых полов» для обогрева наружной стены бывшего балкона. Впрочем, для проекта, реализованного «Студией-33» и компанией «Этно Хаус», этот вариант не подойдёт. Ведь роль наружной стены в расширенной прихожей выполняет остекление «в пол».

На балконе – ничего натурального

Одним из важных элементов интерьера бывшего балкона стала ступенька на полу, выполненная из теплоизоляционных материалов и служащая опорой для рам остекления. Обшить её решили пробковым листом белого цвета. Этот материал гораздо более устойчив к истиранию, чем, например, обои. Кроме того, пробковое покрытие улучшит теплоизоляционные свойства ступеньки.

Проект расширения жилой площади, реализованный на 16-ом этаже многоэтажки-долгостроя, является уникальным из-за большой площади присоединённого балкона и сплошного остекления. В то же время владельцы екатеринбургских квартир часто переоборудуют балконы и лоджии в тёплые жилые помещения. Современные технологии позволяют обеспечить хорошую теплоизоляцию балкона, при этом не испортив фасад дома и не уменьшив площадь остекления – следовательно, не ухудшив освещённость «настоящих» комнат. Причём подобная модернизация жилья может быть осуществлена при достаточно умеренных затратах. Строители, опрошенные Ремонт.Divandi, сообщили, что достаточно качественное утепление лоджии в панельной многоэтажке (площадью 9–11 кв. м.) может обойтись в 120–130 тыс. руб.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector