Как правильно разместить дом на участке - OknaForLife.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Как правильно разместить дом на участке

Как правильно расположить дом на участке

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира строительства, дизайна, полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Наличие даже самого большого земельного надела не означает, что домик строится в его пределах где угодно. Правильное расположение дома на участке, регулируется рядом правил, норм, специальных исследований. При грамотном размещении, жилище выйдет теплым, хорошо освещенным, никаких проблем с соседями не возникнет.

Расположение дома на участке – это не только дело вкуса и собственных предпочтений. Существуют определенные нормативы, регламентирующие размещение построек на земельном участке

Советы, которые помогут расположить постройки на участке разумно

После приобретения, кусок земли огораживают – сначала колышками с натянутой между ними веревкой, после – полноценным забором.

Границы земельного владения обозначаются межевыми столбиками, которые ставят геодезисты при выносе границ участка в натуру

Огораживать свой земельный участок можно сразу после межевания

Если рядом расположены участки соседей, внутри границ владения действуют определенные правила:

  • дом располагают в пяти метрах от дороги;
  • минимум в десяти метрах от реки, ручья;
  • 30 и более метров от водохранилища;
  • три метра от любых деревьев;
  • не менее трех метров от забора соседей;
  • до 15 метров от туалета.

Минимальные расстояние между объектами на соседних участках

Также регламентируются противопожарные расстояния:

  • для кирпичных домов – шесть и более метров друг от друга;
  • между деревянными – от 10 метров;
  • от кирпичного до деревянного – минимум восемь метров.

На вопрос, как именно расположить постройки на участке, ответят специалисты по оформлению ландшафтов, а также соответствующая литература.

Минимальное расстояние между жилыми домами зависит от материалов, из которых они возведены

Расстояние от границы участка до дома измеряется от стены, если кровля или навес не выступает более, чем на 0,5 м. Если выступ больше, замер производится по его краю

Минимальная площадь участка под застройку – 6 соток, при этом жилье не должно занимать более 30 %

Инсоляция – основа расположения дома по сторонам света

На участке, имеющем множественные неровности, со строительством часто возникают проблемы. В низине домик не строят – в нем будет сыро, а подвал рискует быть затопленным грунтовыми водами. Также не желательно, чтобы строение перекрывали холмы, крупные альпийские горки, заслоняющие солнце.

Расположение жилого дома на возвышенности снизит риск затопления грунтовыми водами

Идеальный вариант расположения собственного дома по сторонам света на участке – разместить его на возвышенности, сделав вход на северо-востоке. В старину ориентацию относительно сторон света учитывал каждый славянин, строивший жилье своей семье.

Распределение помещений в доме относительно сторон света

Распределение помещений здесь будет примерно такое:

  1. Южная сторона – тут расположится детская, гостиная, комната для музыки и игр, рабочий кабинет, столовая, оранжерея. Это самая солнечная часть – летом и зимой сюда проникает много солнечного света и «держится» он долгое время. Чтобы летом в комнате не было жарко, перед окном сажают высокие растения.
  2. Северная сторона – подходящее место для кладовок, чуланов, гаража, котельной, туалета, домашней прачечной, прочих подсобных помещений. Солнца здесь мало, пространство освещено равномерно, но не ярко, потому искусственный свет необходим. Не желательно делать на данном участке большие окна – это приведет к значительным теплопотерям из-за холодных зимних ветров.
  3. Восточная сторона – тут располагают «взрослые» спальни, мини-спортзал, бассейн, гардеробную, мастерскую. В данном пространстве отличное освещение в первой половине дня, особенно летом. Перед окном обычно делают газон, высаживаю низкие кустики, не перекрывающие доступ к солнцу.
  4. Западная сторона – наиболее подходящее пространство для лестниц, мест хранения домашней утвари, коридоров. Это наиболее подверженное воздействию ветров место. Солнце проникает сюда лишь в вечернее время. В защитных целях (от ветров, осадков, перегрева), с этой стороны высаживают плотную, но не слишком высокую «живую изгородь».

Варианты ориентации дома по сторонам света:

Как разместить дом на участке 10 соток?

Удобное расположение дома и других строений на участке площадью около десяти соток, зависит от формы последнего. Идеальный вариант – пространство, близкое к квадрату. На таком домик ставят посредине, но допустимо и угловое размещение.

Вариант размещения построек на участке квадратной формы

Планировка прямоугольного участка с жилым домом

Вариант планировки треугольного участка с домом, баней и гаражом

Проект застройки участка Г-образной формы

Хозпостройки, другие значимые объекты, размещают так, чтобы ими было удобно пользоваться, не нарушая границ соседей. Для этого соблюдаются регламентированные расстояния от ограждения. Если домик предназначается для большой семьи, имеет смысл сделать его Т-образным, Г-образным – тогда пространства для отдыха, размещения зеленых насаждений, останется больше.

Жилой дом часто ставят ближе к переднему краю участка, оставляя перед ним место для гаража или парковки

Как расположить дом по фен-шуй?

Подходящее расположение домика на участке в соответствии с философией фен-шуй, начинается с четкого определения сторон света.

Расположение дома и комнат по фен-шуй

Фен-шуй рекомендует следующее:

  • домик ставят максимально близко к центру имеющегося пространства;
  • весьма благоприятное место – на горе, любой плоской возвышенности, ее южном склоне;
  • на вытянутой территории постройку размещают вдоль длинной стороны;
  • общие комнаты не располагают в западной части жилища;
  • спальни обустраивают на юго-востоке;
  • кухню делают в северной части;
  • позади дома, но не вплотную к нему, сажают большое дерево;
  • постройку, размещенную на равнине, окружают кустами;
  • около воды, особенно стоячей, а также в местах возле крутых изгибов рек, строить жилье не желательно;
  • наиболее благоприятны для возведения дома квадратные, круглые, трапециевидные участки;
  • строительство на треугольной, Т-образной, крестообразной территории не принесет счастья жильцам;
  • хорошим знаком считается, если участок справа от домика немного ниже, чем пространство слева;
  • большие зеркала, стеклянные поверхности, крайне нежелательны, так как отражают положительную энергию.

Четко соблюдать все правила фен-шуй имеет смысл, если человек собирается постоянно жить, придерживаясь данной философии. Тогда расположение каждого, даже самого маленького элемента на жилой территории имеет значение.

Строительство дома по фен-шуй предполагает определенную последовательность продуманных действий

Как располагают дом на прямоугольном участке?

На вопрос, как правильно расположить дом на дачном участке, ответов существует несколько. Если пространство квадратное, лучше поставить домик примерно в центре.

Планировка дачного участка с небольшим домиком, хозпостройками и площадкой для отдыха

Планировка участка с жилым домом, пристроенным гаражом и беседкой

В случае прямоугольного, чрезмерно втянутого земельного надела, где длина значительно превышает ширину, его располагают иначе – ближе к одному из торцов, оставляя максимум свободного пространства. Для соблюдения всех расстояний, дом лучше поставить по направлению вдоль, а не поперек.

Планировка участка с двухэтажным домом на заднем плане

Планировка участка с большим домом, баней и спортивной площадкой

Желательно заранее изобразить конструкцию на бумаге в масштабе, указав все значимые размеры. На узких земельных участках запрещается возводить чрезмерно высокие здания – они способны затенить соседские территории, лишая их солнца.

Заключение

Построить частный особняк или дачу в соответствии со всеми правилами, не сложно, если знать, на каком расстоянии от других построек его разместить. Самые интересные, правильные варианты ищут в интернете, но проще всего доверить планирование землевладения специалистам.

Видео: Как правильно расположить дом на участке

Где расположить дом на земельном участке

Опытные строители знают, что от того, как расположить дом на участке, зависит комфорт будущего использования строения. Поэтому важно заблаговременно распланировать, как лучше расположить дом на участке в соответствии с правилами и рекомендациями специалистов. В статье приведены основные аспекты, которые нужно тщательно продумать и спланировать. Это поможет разобраться в том, где лучше расположить дом на участке так, чтобы в будущем избежать всех возможных проблем. Рекомендуем составить таблицу со всеми обозначенными аспектами и тщательно её проработать в отношении своего участка. Данная работа позволит с точностью определить, как расположить дом на земельном участке с учетом всех сторон будущей жизнедеятельности.

А пока посмотрите на фото, как расположить дом на участке так, чтобы оставалась возможность сформировать потрясающий ландшафтный дизайн:

Среди правильных планировок выбрать «свою» помогут советы специалистов по выбору подходящего для жилья места.

Как правильно расположить дом на участке по сторонам света (с фото)

Итак, вы определились с основными параметрами вашего будущего дома и уже готовы приступать к строительству. Однако не спешите. Нужно понять, как правильно расположить дом на участке так, чтобы в будущем не пришлось пожалеть о своем решении.

Ведь дом, как бы то ни было, строится если и не на века, то на десятилетия. Передвинуть его уже не получится, и даже если такая возможность теоретически имеется, стоимость подобных работ превысит цену нового строительства.

От грамотного расположения дома на участке зависит не только удобство и комфорт проживания, но также надежность и качественная работа всех его инженерных составляющих: максимальная освещенность помещений естественным светом, правильная вентиляция и дымоудаление, надежность и безопасность входной двери, проблемы, связанные со сходом снежного покрова с крыши зимой и талых вод с участка весной. Поэтому сначала следует взвешенно оценить свои владения и тщательно распланировать, где и что будет размещаться не только сейчас, но и потом.

Читайте также:  Дефекты пластиковых окон и их устранение

Для того, чтобы понять, где расположить дом на участке так, чтобы окружающая вас среда была комфортной, рекомендуется провести функциональное зонирование участка с выделением жилой и хозяйственной зоны.

Хозяйственная зона — это та часть двора, на территории которой находятся все хозяйственные постройки и сооружения: сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива, хозяйственный навес, гараж, баня, теплица, погреб, летний душ, туалет (или септик, если вы планируете устроить канализацию).

Также в хозяйственной зоне могут находиться сад и огород, пчелиные улья, компостная яма и т. п. Как правило, эту зону располагают в глубине участка. При этом следует учесть, что все хозпостройки нужно размещать на расстоянии не менее 1 м от границ смежного участка.

Жилая зона — это жилой дом, палисадник, двор перед домом и часть сада. Перед тем, как решить, где расположить дом на земельном участке, нужно запомнить, что на территории жилой зоны также могут находиться крытая или открытая терраса и место для стоянки автомобиля.

Здесь же можно устроить соразмерный площади участка водоем (пруд или бассейн), не дренирующий свои воды в грунт. Располагать жилую зону в глубине территории имеет смысл в том случае, если проведение садово-огородных и животноводческих работ не планируется и хозяйственная зона невелика.

При выборе места для дома важно понимать, какие именно точки участка будут видны из его окон. Постарайтесь организовать планировку так, чтобы из шикарно обустроенной гостиной не открывался вид на глухой забор или «домик неизвестного архитектора» на участке вашего соседа.

К примеру, такой вопрос, как расположить дом на участке по сторонам света, относится не только к модному нынче увлечению фэншуй. Этому вопросу следует уделить особое внимание при выборе места для здания и планировании расположения комнат. Иначе, допустим, спальня, в которой так приятно отдохнуть прохладным вечером под пение птиц, может показаться раскаленной сковородкой, потому что по ошибке весь день будет находиться под прямыми лучами солнца.

Посмотрите, как правильно расположить дом на участке на фото, где представлены правильные планировки, разработанные специалистами:

Как правильно расположить на участке жилой дом и гараж

Перед тем как правильно расположить на участке дом и гараж, нужно рассмотреть несколько важных бытовых аспектов.

Устраивая парковочное место для автомобиля, прежде всего, стоит подумать о том, каким образом вы будете выезжать с участка зимой. Пытаясь расположить его в глубине территории, вы должны понимать, что каждый лишний метр зимой — это лишний метр уборки снега при расчистке выезда на проезжую часть. Не переоцените свои силы! Не стоит также впадать и в другую крайность. Учитывая, что средняя длина автомобиля — около 4,5 м, еще нужно предусмотреть возможность пройти к воротам, открыть капот и багажник. Не следует забывать и о вероятности лавинного схода снега с кровли дома зимой. Все это стоит учитывать перед тем, как расположить на участке дом и гараж, а не после завершения всех строительных работ.

При грамотно спроектированной жилой застройке каждый участок должен быть обеспечен внутренним хозяйственным проездом для нормального транспортного обслуживания территории. Если такой генеральный план отсутствует (а эта ситуация не так уж редка), вам следует предусмотреть возможность проезда по своей территории, чтобы после завершения строительства не пришлось, например, дрова для бани нести на руках через весь участок или очищать септик вручную из-за отсутствия подъезда к нему.

Как видите, не такое простое это дело — принять грамотное решение о том, как расположить жилой дом на участке, причем вы можете даже не подозревать о многочисленных подводных камнях, которые «всплывут» позднее, когда уже нельзя будет что-то изменить. Поэтому, кроме тщательного и всестороннего обдумывания плана застройки всей семьей, нелишним будет спросить совета у бывалых дачников, понаблюдать за соседскими усадьбами, получить консультацию специалистов.

Ведь, чтобы грамотно построить надежный и красивый дом, нужно не только долго и основательно учиться, но и иметь немалый практический опыт.

Где лучше поставить дом на участке

Решить вопрос о том, где поставить дом на участке очень непросто, однако учитывая все факторы можно прийти к определённым выводам. При этом надо попытаться учесть целый ряд других, не менее важных технических составляющих вашего проекта. Ведь даже такая простая, казалось бы, конструкция, как входная дверь, при неправильном расположении может стать серьезной проблемой в будущем. Палящие лучи весеннего солнца, порывистый ветер, косые струи дождя, резкие перепады температур… — все это нередко приводит к тому, что дверь начинает отходить, появляются щели и сквозняки, плохо работают замки, теряют внешний вид отделочные материалы и т. п. А ведь это всего лишь одна маленькая деталь такого большого и сложного механизма, как дом.

На полученном вами плане земельного участка в документах на землю ориентация участка строго регламентируется и направление на север всегда находится вверху листа. Для того, чтобы разобраться, где лучше поставить дом на участке, можно обратиться к сертифицированному специалисту, который учтет все факторы и спроектирует оптимальное пространство для жизнедеятельности. А можно самостоятельно разобраться во всех тонкостях и сэкономить деньги.

Где на участке построить дом

Немаловажным является наличие отопления и вентиляции в вашем доме. В случае установки не деревянной, а металлической входной двери дверная коробка становится мостиком холода и на ее поверхности может образовываться конденсат, который постепенно переходит на дверные откосы.

Если не отапливать и не проветривать дом всего пару зим, то на откосах поселится грибок, а на металлических деталях входной двери — ржавчина. И никакая обработка дорогостоящими защитными средствами здесь не поможет. Причем это далеко не полный перечень возможных неприятных сюрпризов. Только правильно принятое решение о том, где на участке построить дом, поможет решить эту сложную задачу и избавит ото всех вероятных проблем.

Решением этой проблемы как раз и служит правильная ориентация дома по сторонам света в зависимости от климатической зоны и розы ветров, а также проведение ряда компенсационных мероприятий. Поскольку эта тема слишком обширна, чтобы быть освещенной в данной книге, возможно, следует почитать специальную литературу или обратиться к специалистам-проектировщикам. Ведь именно при проектировании дома можно учесть все нюансы и избежать многих неприятных последствий. И тогда в вашем доме всегда будет тепло, уютно и безопасно.

Как правильно расположить дом на участке

Индивидуальное жильё, а также возведение дачных и садовых домов относится к малоэтажной жилой застройке. Она предполагает размещение дома соответствующего назначения на приусадебном участке, а также других подсобных сооружений, в том числе и для содержания домашних животных.

Нормативные разрывы, отступы и расстояния

Все минимальные и максимальные расстояния между сооружениями, а также разрывы между ними и отступы определены нормативными документами и их необходимо соблюдать при строительстве дома и обустройстве подсобного хозяйства.

Противопожарные нормы регламентируют расстояния между индивидуальными жилыми домами дачных застроек. Они зависят от материала основных конструкций дома.

Дома с точки зрения пожарной безопасности должны отстоять друг от друга на расстоянии, не менее:

  • 6м – конструкции у обоих домов негорючие;
  • 8м – конструкции у одного негорючие, у другого трудногорючие;
  • 10 м – негорючие конструкции у одного, у другого горючие;
  • 12 м – трудногорючие у одного, горючие у другого;
  • 15 м – горючие конструкции у обоих домов.

К негорючим материалам относятся: бетон, камень, ж/бетон и др. Трудногорючими считаются деревянные стены и другие несущие конструкции, обработанные негорючими составами. Горючими считаются деревянные и каркасные конструкции.

В случае возведения домов усадебного типа и в районах садово-огороднической застройки расстояние между окнами жилого дома, в особенности жилых комнат, до стен домов, бань, гаражей, сараев соседних участков предусматривается не менее 6 м.

При этом необходимо строить от границы с соседним участком не ближе:

  • жилой дом – 3 м;
  • животноводческие постройки – 4 м;
  • хозяйственные постройки – 1 м;
  • сажать высокие деревья – 4 м, средней величины – 2м, кусты – 1 м.

От красной линии улицы строения на участке должны располагаться не ближе 5м.

Здесь необходимо отметить, что данные расстояния берутся от внешнего края стены строения, если свесы крыши не более 0.5м. В противном случае расстояние измеряется от края крыши.

Если постройки хозяйственного назначения пристраиваются к жилому дому, то расстояние до границы участка берётся по назначению каждого строения.

Например, от границы до дома должно быть 3 м, до гаража – 1м.

Окна жилых помещений должны располагаться от сооружений для содержания скота не ближе 10м.

Регламентируется также в случае отсутствия центральной сети канализации расстояние от уборной до:

  • жилого дома соседнего участка – 12 м;
  • колодца – 25 м.

Посадка кустарников и деревьев (размер вычисляется от оси ствола) тоже ограничивается минимальными расстояниями:

  • до фасада жилого здания – 5,0 м;
  • до других сооружений – 1,5 м.
Читайте также:  Как выбрать ширину подоконника

Кустарники не должны загораживать окна жилых комнат, поэтому их высота ограничивается высотой до нижнего края окна первого этажа.

От края тротуара кусты и деревья лучше сажать на расстоянии 0,7 м, а садовой дорожки – 0,5 м. Если на участке предусмотрена терраса, то крупные насаждения располагают от её наружной грани не ближе 0,5 м, а расстояние до откоса должно составлять не менее 1,0 м.

В случае устройства подпорной стенки деревья и кусты располагают от неё не ближе 3-х м.

Для деревьев с большой кроной (более 5 м) эти размеры соответственно увеличиваются. Очень важно, чтобы высокие зелёные насаждения не загораживали свет для окон дома.

Основные рекомендации размещения дома на приусадебном участке

Жилые индивидуальные дома и другие хозяйственные постройки необходимо располагать на участке так, чтобы к каждому из них был подход. Они не должны загораживать друг друга от солнечных лучей, обеспечивая тем самым необходимую инсоляцию помещений.

Для строительства дома рациональнее отвести часть участка, которая наиболее приближена к дороге. Далее желательнее разделить весь участок на жилую и хозяйственную зоны. К жилой зоне относится основной жилой дом и часть участка, которая предполагает зону дневного отдыха на природе (цветник, беседка и т. д.).

В пределах хозяйственной зоны размещают все постройки, необходимые для хозяйственной деятельности (баня, сарай, теплицы, туалет, летний душ, сад, огород и т. д.). Лучше, если жилая зона будет расположена ближе к заезду на участок, а хозяйственная зона помещена в глубине его.

В случае, когда не предполагается активная хозяйственная деятельность на земельном участке, дом можно построить и в глубине участка или посередине. Однако необходимо помнить, что зимой в этом случае чистить дорожки и подъезды от снега придётся на большей территории.

Ландшафтный дизайн участка должен предполагать красивый вид из жилых помещений, особенно гостиной. Стоит подумать и о подъездах машин, которые возможно будут обслуживать территорию. Например, чтобы не пришлось перетаскивать через весь участок дрова, песок, пиломатериал или очищать септик вручную.

При ориентировании дома на приусадебном участке нужно расположить окна по сторонам света и при этом учесть, так называемую «розу ветров» (преобладающее направление ветров по сторонам света). Для каждого конкретного региона она имеет свою форму.

Если правильно разместить дом на участке, можно сэкономить на отоплении. Для этого необходимо защитить его от преобладающих в определённом направлении холодных ветров и максимально использовать солнечную энергию для обогрева основных помещений.

Так, например, окна жилых комнат лучше направлять на юг. Помещения гостиной, столовой, спален, веранды располагают на западной стороне. На восточной стороне более комфортно предусмотреть окна кухни, спален, детской и кабинета.

Все технические помещения, включая гараж, более рационально сориентировать на северную сторону. Северное расположение кухни тоже является неплохим вариантом. Если в доме предусмотрена застеклённая веранда, то её окна лучше направить либо на южную, либо на западную сторону.

Лиственные породы деревьев, особенно с большой кроной, могут также сократить энергозатраты на отопление и кондиционирование. Если в жаркие, солнечные дни они затеняют окна жилых помещений, то расходы на кондиционирование можно сократить до 50%.

Зимой, теряя листья, эти же деревья не препятствуют проникновению в комнаты солнечных лучей, которые нагревают помещения. Высокие с густой кроной хвойные деревья, растущие возле дома, защищают его от холодных ветров.

Соблюдая все необходимые нормы и правила расположения дома на приусадебном участке, в остальном всё же важно прислушаться к своим желаниям и ощущениям. Хозяйственная деятельность каждой семьи индивидуальна, поэтому нужно именно её учесть при размещении дома и других построек друг относительно друга, учитывая удобство и комфорт всех домочадцев.

Как правильно: Выбрать место для дома в границах участка

Ближе к забору, подальше от дороги, а может быть вообще по центру надела?

Когда люди узнают, что я ландшафтный архитектор, частенько произносят фразу: «а мы как раз купили участок, но до ландшафта нам еще так далеко»… Это вызывает во мне настоящую бурю эмоций: как же далеко, когда самое время?! Ведь после покупки сразу возникает вопрос о строительстве дома. А с ним гаража, бани, беседки.

По сути именно сейчас решается судьба вашего сада и ландшафта. Их вообще может не случиться, если сейчас «посадить» постройки неверно. Объясняю, в чем проблема и почему выполнения одних лишь СНиПов — мало.

Шаг 1: Ищем на плане «разрешенные» места
С чего начать поиск места для дома? Начнем с нормативов, как скучно бы это ни звучало. Согласно СНиП 30–02–97, расстояние от жилого здания до красной линии застройки улицы должно быть не менее 5 м, от красной линии проезда — 3 м. Причем красная линия может проходить на разном расстоянии от границы участка.

Как понять, где эта линия проходит в конкретно вашем случае? По-разному: у кого-то красная линия уже обозначена на кадастровом плане, где-то на генеральном плане застройки района, иногда в плане межевания. Если вы посмотрели все планы, никакой красной линии не нашли — запрашивайте в архитектурном отделе районной администрации.

Итак, вы уточнили расположение красной линии конкретно в вашем случае. Если от забора до проезда приличное расстояние, дом можно будет строить на самом краю участка. Это актуально, когда участок маленький, а на первом этаже по проекту располагается гараж — не будет потери земли на устройство проезда.

Также нормы требуют, чтобы между домом и ограждением соседнего участка было не менее 3 м, для нежилых построек нормы гуманнее — расстояние не менее 1 м.

Шаг 2: Смотрим рельеф участка
Предположим, красная линия и соседские постройки расположены удачно — возможны несколько вариантов посадки дома. Что делать дальше?

Открываем карту местности и смотрим, куда идет общий уклон территории. Это может быть электронная карта, как для Москвы и области . Или сверяемся с бумажными картами.

Шаг 3: Делаем топографическую съемку
Все проблемы посадки дома, связанные с рельефом, помогает решить топографическая съемка. Это план местности с указанием высотных отметок по границам владения, возле въездов и на всех неровностях рельефа. По этим высотным отметкам выстраиваются горизонтали. Они дают инженеру понимание обо всех проблемных местах участка. А ландшафтный архитектор или инженер-генпланист по ним может рекомендовать оптимальные высотные отметки для строительства здания.

Я бы советовала проводить топографическую съемку в любом случае — ровный участок или с особенностями. Но обычно, если участок ровный, клиенты отказываются от топосъемки из-за стоимости. Переубедить не всегда получается. На рельефе с уклоном без съемки просто отказываемся работать, на относительно ровных соглашаемся .

Шаг 4. Определяемся с главным фасадом
Какой фасад будет главным? Здесь все зависит от вашего образа жизни.

Планируете часто принимать гостей? Делайте главным фасад, который обращен к проезду. Возможно, с парадной лестницей, колоннами, интересной отделкой и большими окнами. В этом случае стоит отодвинуть дом немного вглубь участка, чтобы гости могли полюбоваться фасадом, а не утыкаться взглядом в забор, из-за которого будет видна только верхушка дома.

В таком сценарии важно сразу определиться с расположением ворот и калитки. Хорошо бы « нанизать » их на единую ось с фасадом. Чтобы открыть ворота и ахнуть от красоты дома, а не искать взглядом, где там сбоку притаилась входная дверь.

Как правильно расположить дом на участке: требования к ИЖС и садовым домам

Как правильно расположить дом на участке:

Законодательством предусмотрен ряд ограничений, связанных с множеством факторов, которые необходимо учитывать. К ним относится схема системы водоснабжения и водоотведения, количество метров между электрическими кабелями и трубопроводами на соседних наделах, дистанция от одного строительного объекта до другого, а также метры, отделяющие их от красной линии. Этой линией на карте обозначаются границы улиц и других мест общего пользования по краю ограждений, за которыми начинаются частные владения. Правила расположения дома на участке ИЖС почти не отличаются от правил для садового строения. Разница состоит в том, что для владельца объекта ИЖС есть возможность регистрации по месту жительства.

Санитарно-технические нормы

Действующие стандарты открывают широкий простор для творчества. Основные требования к допустимым расстояниям между жилой постройкой, хозяйственными сооружениями, забором и даже кустами и деревьями содержатся в СНиП 30-02-97. Кроме того, документ регламентирует то, насколько далеко здания должны отстоять друг от друга в зависимости от материалов, из которых они построены.

  • Размещение систем водоснабжения и водоотведения устанавливают СНиП 2.04.02-87 и СНиП 2.04.01-85.
  • Пространство между электрическими кабелями на соседних наделах, утверждает СНиП 2.07.01-89.
  • Санитарные нормы содержатся в ТСН-40-301-97.
  • Правила пожарной безопасности приведены в СНиП 21-01-97.

Минимальная площадь частного владения, согласно СП11-106-9 7, составляет 6 соток. При этом жилье не должно занимать более 30 %.

Если земля относится к особой охраняемой зоне, могут возникнуть определенные ограничения, но они касаются в основном высоты сооружения, если неподалеку находится аэродром, или его фасада, если речь идет о районе с исторической застройкой.

Читайте также:  Затемняющая пленка для окон

Прежде чем принимать окончательное решение, необходимо разобраться во всех нюансах, а затем набросать план с расстановкой на листе бумаги либо в компьютере с помощью бесплатного онлайн-конструктора, специально созданного для этих целей.

Дистанция до ограды

Расстояние от дома до границы участка определяется санитарно-бытовыми условиями. Оно не должно быть меньше 3 м. Измеряется оно от стены или цоколя, если крыльцо, навес, настенный или угловой эркер, элементы кровли или другая выступающая часть выходит за периметр не более, чем на 0.5 м. Если выступ больше, измерения производятся по его краю.Сарай для домашней птицы, коз и овец следует размещать ближе, чем на 4 м от забора. Другие постройки должны находиться от ограды далее, чем на 1 м. При минимальной дистанции норматив предписывает скат кровли ориентировать на свою территорию.Минимальная дистанция существует и для растений: для высокорослых деревьев — 4 м; для среднерослых — 2 м; для кустарника — 1 м.

Классификация деревьев по высоте в нормативах отсутствует, однако, если крона сосны загораживает свет на значительной площади, вопросы, к какому виду ее отнести, отпадают сами собой. Дубы, березы, тополя и прочие «гиганты» сложно назвать иначе, чем высокорослыми. Яблони, груши, вишня, карликовые сосны и ели логично отнести к среднерослым. С кустами все гораздо проще. Тем не менее, среди соседей часто возникают неразрешимые споры. В качестве примера можно привести случай, когда поводом для конфликта стал небольшой саженец. Судья принял единственно правильное — решение подождать, когда он вырастет, чтобы потом определить его класс согласно СНиПу.

Дистанция между объектами ИЖС и садовыми строениями

В СНиП 30-02-97 указаны противопожарные расстояния между домами на соседних участках, находящихся на одной стороне проезда либо на его противоположных сторонах:

  • для построек из камня, дерева, железобетона и других негорючих материалов — 6, 8, 10 м;
  • для аналогичных построек с деревянными элементами, обработанными противогорючими составами — 8, 8, 10 м;
  • для деревянных построек и каркасных ограждений, обработанных противопожарными составами — 10, 10, 15 м.

Пункт 6.5 документа гласит, что по соображениям пожарной безопасности количество метров от одной постройки до другой в границах владения не нормируется. В пункте 6.8 указывается, что по санитарно-бытовым условиям дистанция от жилого или садового здания должна быть:

  • до уборной и сарая для птицы и мелкого скота — 12 м;
  • до душевой, сауны и бани — 8 м;
  • до фильтрующего колодца септика — 5 м.

Погреб должен быть удален как минимум на 10 м от туалета и сарая. Компост и уборную нельзя приближать к колодцу ближе, чем на 8 м.

Этот метраж необходимо соблюдать между объектами не только на своей территории, но и относительно соседских строений. Правильным решением будет разобраться, какова их расстановка, и только потом приступать к планировке.

Как правильно расположить на участке дом с пристройкой

Законодательство и действующие санитарно-технические нормативы разрешают делать к дому пристройки. Если это место для живности, то оно должно иметь выход, изолированный от жилой части и отстоящий от нее не менее, чем на 7 м.

Дистанция до забора задается отдельно в зависимости от того, что представляет собой дополнительное крыло. В качестве образца в СНиПе 30-02-97 рассматривается две типичных ситуации.

  1. Здание совмещено с гаражом. Как мы уже знаем, постройка, предназначенная для временного или постоянного проживания должна отстоять минимум на 3 м от забора, хозяйственное сооружение — на 1 м. Замер производится от края каждого объекта блокировки, то есть от каждого крыла: от жилой части нужно отмерить 3 м, от гаража — 1 м.
  2. К жилой части присоединен сарай для птицы и мелкого рогатого скота. В этом случае от второго крыла до ограды должно быть не менее 4 м.

Как разместить дом на участке относительно красных линий

Красная линия — это граница между частным владением и улицей, проездом, либо другим местом общего пользования.

По действующим нормативам улица имеет ширину от 7 м, и жилище должно находиться на расстоянии 5 м от внешнего предела частной территории. Проезд может быть шириной от 3,5 м, и здесь пространство до забора сокращается до 3 м. Нежилые сооружения следует располагать от него не ближе, чем на 5 м.

Принципы зонирования и планировки

Свод строительных и проектировочных правил СП11-106-9 7 предусматривает три основные зоны на частной территории вне зависимости от их площади:

  • жилье;
  • сад, огород;
  • септик и другие сантехнические сооружения.

Если предполагается держать мелкий рогатый скот и домашнюю птицу, лучше выделить для этого отдельное место. К сожалению, в нормативах ничего не сказано про пространство для отдыха, но поскольку данный свод носит рекомендательный характер, можно устроить небольшую площадку для игр или поставить беседку. Она хорошо будет смотреться на фоне садовых деревьев или забора, покрытого плющом.

Чтобы тень от стен закрывала меньше квадратных метров, каждый из которых идет на вес золота, дома лучше ставить как можно ближе друг к другу. Минимальное расстояние между ними не должно превышать 6 м. Оно зависит от материалов, из которых они возведены. По той же причине рекомендуется группировать хозяйственные строения. Этот прием позволит освободить территорию для сада и огорода. Рекомендуется размещать такие постройки подальше от внешней границы.

Один из важнейших моментов — форма участка, вытянутая или квадратная. При незначительной площади вытянутый в глубину надел создает значительные неудобства, ограничивая планировочные решения в том числе при проектировании конфигурации жилых и нежилых помещений. Обычно дом ставят ближе к переднему краю, устраивая парковку за ограждением. Когда улица слишком шумная, жилую зону лучше перенести вглубь, скрыв за садовыми деревьями. При заметном перепаде высот ее следует расположить с самого высокого края, чтобы свести к минимуму сырость и возможность подтопления. Оптимальный выбор для огородников — тенистые места, наименее пригодные для растений. Если хозяин хочет, чтобы все его владение было как на ладони и все объекты находились на одинаковом удалении, лучшим решением станет центральная часть забора, отделяющего его от соседей.

Основное здание на угловом наделе лучше сориентировать по оси, делящей территорию пополам, либо с небольшим отклонением от нее. Недостатки такого решения поможет нивелировать форма сооружения.

Расположение дома на участке по сторонам света

Вопреки распространенному мнению, стороны света играют важную роль. Северный ветер всегда холоднее, чем южный, западный или восточный, поэтому лучше, если огород будут защищать от него стены здания.

От ориентации относительно сторон света зависит затенение территории. СП11-106-9 7 рекомендует для улучшения инсоляции взять расстояние от жилища до границы с соседями, находящимися с северной, западной и восточной сторон, не меньше его высоты. То же касается и прилегающих построек.Поселок не всегда стоит на равнине. Если склон смотрит на юг, жилье лучше устроить в его верхней части, чтобы оно получало больше света и тепла. Насколько это важно, несложно узнать из курса природоведения — как нам всем хорошо известно, мхи и лишайники растут на камнях и деревьях в основном с холодного и сырого края, обращенного на север. В остальных случаях жилье стараются устраивать повыше, отдавая предпочтение холодной стороне, чтобы защитить культурные растения от ветра.

Очень важно, как само строение сориентировано относительно сторон света. Учитывая данный фактор, можно сэкономить на отоплении и электричестве для освещения. При расчете учитывается роза ветров и то, в каком направлении солнце светит наиболее интенсивно. Эти параметры отличаются в зависимости от региона и его особенностей, но есть усредненные показатели для средней полосы.

На северной стороне лучше расположить хозяйственные помещения — гараж, кладовку, котельную. Стены с этого края часто не имеют окон — иначе холод и сырость будут проникать в помещения. Южная часть наиболее всего пригодна для устройства жилых комнат. Если помещений много, она подойдет для гостиной, детской или кабинета. Для спальни, кухни и столовой оптимальным будет восточное направление, которое также считается теплым и солнечным.

Для небольших участков от 6 до 10 соток

Вне зависимости от того, каким образом надел будет использоваться, дом лучше поставить в углу у внешней ограды с северной стороны. Таким образом освободится максимум пространства для отдыха, либо для хозяйственной деятельности, а зеленные насаждения получат наилучшие условия для роста и созревания.На 6 стоках может поместиться гораздо больше объектов, чем кажется на первый взгляд. Это может быть основательный, но компактный коттедж, вполне пригодный для проживания, с цокольным этажом, палисадником и небольшим бассейном. Несложно на такой площади представить двухэтажный сруб. Перед окнами можно разбить огород, а у ограды высадить плодовые деревья. Заядлым огородникам подойдет летнее строение для сезонного проживания. Оно отнимет гораздо меньше места, чем жилое, поскольку метраж внутренних помещений в данном случае санитарно-техническими правилами не нормируется.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector