Экспертиза фундамента частного дома - OknaForLife.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Экспертиза фундамента частного дома

Как проводится экспертиза фундамента дома?

Надежность основания здания – залог безопасности, отсутствия аварийных ситуаций, угрожающих жизни человека. Своевременная проверка состояния, качества выполнения работ, материалов фундамента частного или многоквартирного дома позволит выявить недостатки и разрушения.

Цели и задачи строительной экспертизы

Различные ситуации могут стать причиной выполнения диагностики:

  • Приобретение, продажа участка с готовым фундаментом.
  • Покупка частного дома, определение состояния конструкции.
  • Модернизация: увеличение этажности, перепланировка.
  • Оценка состояния после пожара, паводка, других стихийных бедствий.
  • Плановая проверка соответствия прочностных свойств основания дома до возведения внешних стен, в период эксплуатации.
  • Нахождение причин проникновения воды в подвальное помещение, образования плесени, конденсата.
  • Судебный спор с предприятием-подрядчиком в случае некачественных строительных работ.
  • Выявление причин возникновения дефектов внешних, несущих стен многоквартирного дома или частного строения.

Привлечение независимых специалистов для проведения экспертизы преследует такие цели:

  • Оценка технического состояния фундамента.
  • Выявление степени износа, аварийности основания частного дома.
  • Оформление технического заключения.
  • Получение рекомендаций по устранению дефектов.
  • Определение стоимости работ, необходимых для исправления недостатков конструкции.

Задача технической экспертизы сооружения – выявление:

  • Причины образования дефектов: нарушения требований проекта, обследование гидрогеологии грунта.
  • Изменения, несоблюдение геометрии строения.
  • Наличие, нарушение гидроизоляции.
  • Образование пустот в теле бетона.
  • Целостность, наличие коррозии арматуры.

Процедура и методы экспертизы

Время на оформление специалистом экспертного заключения во многом зависит от предоставления полной информации об объекте. Содействие заказчика, понимание технологии выполнения оценки существенно ускорит время на подготовку документа.

1. Сбор информации.

Обращение в организацию, имеющую лицензию на проведение экспертных работ, может потребовать предоставления документации:

  • Проект и план дома.
  • Документ о гидрогеологическом исследовании грунта.
  • Технический паспорт здания.
  • Журнал учета строительных работ.
  • Договор подряда.
  • Акт выполненных работ.
  • Накладные, договор поставки бетона, арматуры.
  • Фотографии дефектов и разрушений.
  • Решение суда о проведении экспертизы.

2. Виды оформления результатов оценки.

Экспертное заключение может носить:

  • Рекомендательный характер, без выдачи письменного заключения – устные определения по итогам изучения документации, выезда на объект оценки для визуального, инструментального контроля.
  • Юридический характер – выдача заверенного документа с обоснованием выводов по результатам исследований состояния фундамента частного дома или многоквартирного здания.

Содержание экспертного заключения:

  • Место нахождения объекта, время проведения оценки.
  • Причины выполнения экспертизы.
  • Сведения о заказчике.
  • Информация об экспертной организации, специалистах, принимавших участие в оценке.
  • Реестр предоставленной документации.
  • Перечень способов, приемов экспертизы.
  • Результаты оценки, исследований.
  • Выводы, рекомендации.
  • Стоимость восстановительных работ.

Методика технической оценки

Приемы экспертизы фундамента:

  • Инструментальное обследование – контроль качества бетона с помощью приборов, забора проб, проведения испытаний взятых образцов в лабораторных условиях.
  • Визуальный контроль состояния верхней, видимой части основания, внешних стен дома на наличие нарушений целостности.
  • Замеры геометрии, отклонений, разрывов конструкции.
  • Изучение документов, предоставленных заказчиком.

Методы инструментального исследования:

1. Неразрушающий – акустическое сквозное, поверхностное, импульсное обследование ультразвуком.

2. Местного разрушения – способ косвенного определения характеристик бетона. Опытные значения служат основой для расчета соответствия материала заявленной заводом марочной прочности. Используется методика:

  • Упругого отскока.
  • Пластической деформации.
  • Отрыв со скалыванием.
  • Ударного импульса.
  • Отрыва.
  • Скалывания ребра.

3. Разрушающий – выемка из тела бетона образцов с помощью алмазного, твердосплавного инструмента. Испытания кернов проводят в лабораторных условиях. Применение метода допустимо в случаях:

  • Экспертиза сооружений, подлежащих модернизации.
  • Образцы получают на слабонагруженных зонах с последующим заполнением отверстий аналогичным раствором.

Расценки складываются из множества факторов:

  • Количество привлеченных специалистов.
  • Выезд на объект оценки, расстояние до него.
  • Доступность выполнения визуального, инструментального контроля качества фундамента.
  • Необходимость, сложность земляных работ, обеспечивающих условия для экспертизы основания здания.
  • Наличие данных гидрогеологического исследования грунта, его организация.

Инструментальные обследования фундаментов

ПоказательКоличествоЦена, рубли
Консультирование в офисе1 объект1200-1500 за 1 час
Выезд на объектх1000-10000
Обмер сооружения1 шт.5000-6000
Исследование грунтаот 5000
Анализ проектной документации1 час800-1000
Акт осмотра фундамента1 документ8000-10000
Оформление заключения экспертизы1 штот 8000
Метод отрыва со скалываниемучасток800-1000
Определение прочности ударным импульсом15 точек400-500
Ультразвуковое исследованиеучасток2000-2500
Упругий отскок1500-2100
Влажность200-300
Прочность керна1 образец800-1000
Испытание бетона на морозостойкость18 образцов5000-7000

Цены на проведение экспертных работ могут значительно отличаться в зависимости от региона, местоположения организации. Выполнение оценки необходимо доверять сертифицированным специалистам, предприятиям.

Судебная экспертиза требует привлечения к работе юриста. Заключение о состоянии, качестве, рекомендации по ремонту фундамента дома делают архитекторы, инженеры-строители.

Для каждого частного случая оценки стоимость определяется индивидуально. Более полную информацию о ценах можно получить в местных независимых экспертных организациях. Не стоит обращаться в первое попавшееся бюро. Проверка наличия лицензии, положительных рекомендаций, отзывов о работе экспертов убережет заказчика от лишних денежных трат и стрессовых ситуаций.

Читайте также:  Фундамент под дачный домик своими руками

Экспертиза фундамента загородного дома

Определение причинно – следственной связи, между появлением трещин в фундаменте загородного жилого дома и недостаточной глубины залегания конструкции фундамента. Экспертиза некачественно выполненных работ, по устройству фундамента.

При проведении обследования фундаментов жилого дома в монолитном ленточном фундаменте, зафиксированы многочисленные трещины. Для установления причин появления трещин, выполнены шурфы, для осмотра конструкции фундамента ниже планировочной отметки; выполнены замеры прочности бетона монолитного фундамента; произведён отбор проб грунта в шурфах.

Фундаменты здания выполнены в летне – осенний период. Весной, заказчиками экспертизы, были обнаружены трещины в фундаменте. Здание находилось, в осеннее – зимний период, без эксплуатации. Также, в летне – осенний период, произведено возведение деревянных рубленных стен здания, выполнена стропильная система и кровля из металлочерепицы. Внутренняя отделка и оконные проёмы не выполнены. Здание находится в процессе окончания строительства.

Здание расположено на пониженной части, относительно окружающего рельефа местности, радом с участком протекает река. Грунтами основания являются суглинки, пластичные, водонасыщенные. Уровень грунтовых вод, в момент обследования в шурфах (март 20XXгода), зафиксирован на глубине 35-50см от уровня планировки.

На основании проведённого обследования фундамента из двух шурфов, выполненных до подошвы фундамента, установлено, что фундамент здания имеет различный уровень глубины залегания от планировочной отметки, и глубина залегания составляет 60-110см. Конструктивно фундамент выполнен неоднородным, состоит из нижней части, высотой 40-50см и верхней части из цементного раствора, высотой 60-40см.

Устройство фундамента произведено с нарушением технологии производства бетонных работ. Измеренная прочность монолитного бетона нижней части колеблется от 10 до 23 МПа. Прочность верхней части из раствора, местами достигает 2 МПа. Влажность материала фундамента выше допустимой нормами и равна 14%. Причиной увлажнения, является интенсивный капиллярный подсос влаги из грунта.

На основании экспертизы фундамента выполнены следующие выводы:

  • Фундамент здания имеет неоднородную структуру и различную прочность. По структуре фундамент условно делится на две горизонтальные монолитные части с разной прочностью.
  • Фундамент имеет недостаточную глубину залегания, установленную нормами СНиП 2.02.01-83*, из условий недопущения деформаций, вследствие морозного пучения. Глубина залегания ленточного фундамента на основании, из суглинков, для данного объекта строительства, должна быть не выше 1,379м.
  • Инженерно-геологические условия в основании фундаментов – суглинки водонасыщенные, с показателями 0.5сильнопучинистым грунтам.
  • Причина деформаций фундамента здания заключается в нарушениях требований нормативных документов СНиП 2.02.01-83* и невыполнения требований РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ ОСНОВАНИЙ И ФУНДАМЕНТОВ НА ПУЧИНИСТЫХ ГРУНТАХ
  • Требуется произвести мероприятия, по замене пучинистого грунта основания под подошвой фундамента, на непучинистый, до отметки – не выше глубины промерзания грунтов основания. При выполнении работ по замене пучинистого грунта, в качестве основания должен использоваться песок фракции, не меньше средней крупности или щебень.
  • В связи с неудовлетворительным состоянием верхней части фундамента из пескобетона необходимо выполнить мероприятия, по усилению фундамента.
  • Также может быть выполнено углубление существующего фундамента, до отметки -1.4м путём, подведения под существующий фундамент железобетонных столбов.
  • Работы по ремонту существующего фундамента должны выполнятся по разработанному проекту специализированной организацией.

Нормативные требования к устройству мелкозаглубленных фундаментов:

В соответствии с «РЕКОМЕНДАЦИЯМИ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ ОСНОВАНИЙ И ФУНДАМЕНТОВ НА ПУЧИНИСТЫХ ГРУНТАХ»

2.2. При проектировании фундаментов под каменные здания и сооружения на сильно- и средне – пучинистых грунтах, надлежит принимать столбчатые или свайные фундаменты, заанкеренные по расчету на силу выпучивания и на разрыв, в наиболее опасном сечении, или же предусматривать замену пучинистых грунтов непучинистыми, на глубину сезонного промерзания. Возможно также устройство подсыпки (подушки) из гравия, песка, горелых пород и других дренирующих материалов под всем зданием или сооружением, слоем, на расчетную глубину промерзания, без удаления пучинистых грунтов или только под фундаментами, при, надлежащем технико-экономическом обосновании, расчетом.

2.3. Основные мероприятия, направленные против деформаций конструктивных элементов зданий и сооружений при промерзании и пучении грунтов, должны быть предусмотрены при проектировании оснований и фундаментов.

В тех случаях, когда проектом мероприятия против пучения не предусмотрены, а гидрогеологические условия грунтов строительной площадки, в период выполнения работ, по нулевому циклу изменились с ухудшением свойств грунтов оснований, то авторский надзор должен возбудить вопрос перед проектной организацией, о назначении мероприятий против пучения (осушение грунтов, уплотнение с втрамбовыванием щебня и др.).

Рис. 4. Схема засыпки пазух непучинистым грунтом
1 – водонасыщенный суглинок; 2 – непучинистый грунт в пазухе; 3 – асфальтовое покрытие; H – расчетная глубина промерзания грунта; l – ширина отмостки (l=Н+0,2)

Экспертиза фундамента

Здравствуйте, спасибо, что зашли на сайт МНСЭ.

МНСЭ – Межрегиональная Независимая Строительная Экспертиза.

Наши строительно-технические эксперты проведут экспертизу фундамента.

Звоните и пишите нам, будем рады Вам помочь.

Читайте также:  Канализация под фундаментом способы прокладки

Чем МНСЭ отличается от конкурентов:

1. Подробная и грамотная консультация эксперта по телефону или в нашем офисе;

2. Бесплатная консультация штатного строительного юриста по телефону или в нашем офисе;

3. Выезд строительных экспертов в любое удобное для Вас время, в том числе в выходные дни и праздники;

4. Строительный юрист и эксперт сформулируют правильные вопросы, на которые должны будут ответить наши аттестованные эксперты;

5. Все специалисты являются судебными строительно-техническими экспертами;

6. К Вам на объект приезжают минимум два эксперта;

7. Строительные эксперты, которые выезжают к Вам на объект имеют полный комплект приборов неразрушающего и разрушающего контроля;

8. По Вашей просьбе, наши эксперты грамотно обоснуют свою позицию на объекте Вашим оппонентам;

9. 100 % независимость – все наши эксперты проходят тестирование на полиграфе (детектор лжи) каждые два месяца;

10. Эксперты, выехавшие к Вам, на объект работают только над Вашим заключением. На следующую экспертизу они выезжают только после сдачи Вам заключения;

11. Наше строительно-техническое заключение подходит для суда и имеет объем не менее 50 страниц;

12. Выводы нашего экспертного заключения не предположительные, а конкретно определяющие причину возникновения дефектов;

13. Выданные нами рекомендации по устранению дефектов являются оптимальными для их устранения;

14. В состав строительно-технического заключения входит оценка стоимости восстановительного ремонта;

15. Наша организация имеет все необходимые разрешительные документы для проведения судебных строительно-технических экспертиз;

16. Наши строительные юристы выиграют судебное разбирательство с Вашим оппонентом и вернут Вам деньги.

Мы работаем следующим образом:

1. Вы звоните нам и задаете интересующие Вас вопросы, а мы на них отвечаем.

2. Проанализировав Вашу ситуацию мы составляем перечень вопросов, на которые должны ответить наши эксперты. Договор на проведение экспертизы фундамента можно заключить у нас в офисе, а можно на Вашем объекте.

3. Мы выезжаем к Вам в удобное для Вас время и проводим экспертизу фундамента. В случае необходимости (в зависимости от целей и задач) мы проводим собственными силами инженерно-геологические изыскания. После проведения экспертизы фундамента, с применением специальных приборов, Вы получаете на руки письменное строительно-техническое заключение, в котором будут указаны дефекты, причины их возникновения, фототчет, конструкторские расчеты, оценка ущерба, выводы и рекомендации.

Стоимость и сроки экспертизы фундамента зависят от вопросов, поставленных на разрешения строительной экспертизы.

4. Часто наши клиенты заказывают только выезд строительно-технического эксперта без выдачи письменного официального строительно-технического заключения. Строительно-технический эксперт проводит строительное обследование фундамента, после которого дает устное заключение с выводами и устные рекомендации по устранению недостатков. Потом Вы можете заказать письменное строительно-техническое заключение.

5. Также эксперт может Вам порекомендовать ведение технического надзора за Вашим строительством или ремонтом.

6. Важно! Подрядчик или третье лицо после получения на руки нашего заключения и общения с нашим экспертом добровольно оплатит Вам стоимость экспертизы фундамента и стоимость устранения дефектов. В любом случае, в нашей компании есть строительный юрист, который на основании проведенной нами экспертизы фундамента решит все вопросы в досудебном или судебном порядке с Вашим подрядчиком или третьим лицом.

Стоимость услуг строительного юриста зависит от порядка разрешения конфликта (досудебный или судебный).

В конечном итоге стоимость услуг строительного юриста, как и стоимость строительной экспертизы оплатит Вам подрядчик или третье лицо.

7. В нашей компании есть проектировщики конструкторы, которые могут на основании нашей строительной экспертизы разработать проект устранения дефектов и проект усиления фундамента.

8. В нашей компании есть опытные инженеры строители и рабочие, которые могут выполнить Вам строительно-монтажные работы по устранению дефектов, указанных в строительно-техническом заключении, или выполнить работы, согласно выполненному нами проекта.

9. Экспертиза фундамента – обширная тема, поэтому посвятить Вас во все нюансы могут наши специалисты.

Звоните и пишите нам, будем рады Вам помочь.

Примеры экспертизы фундамента:

Экспертиза фундамента после пожара Экспертиза фундамента (фундаментная плита)

Экспертиза фундамента

Сроки проведения: От 5 дней

Обследование и экспертиза фундамента позволяет выполнить оценку физического состояния основания жилых или промышленных зданий. Эта мера предосторожности обязательна после долгосрочной эксплуатации, ведь критическое состояние конструкции может вызвать обвал. Это грозит материальными расходами, а также может привести к трагическим последствиям. Мы предлагаем выполнение экспертной оценки объектов, а также сопутствующих услуг, помогающих выявить ошибки, допущенные при строительстве, естественный износ материалов.

В каких случаях необходима экспертиза фундамента

Безопасность жилых и промышленных зданий включает обязательный контроль над состоянием железобетонной опоры, в чем поможет периодическая экспертиза. Строительными нормативами предусмотрен порядок выполнения обследования, ситуации, при которых проводится экспертная оценка.

Стоимость экспертизы фундамента

Выезд Специалиста в пределах МКАД – Бесплатно

Консультации по телефону или в офисе – Бесплатно

Наименование услуги Цена
Фундамент коттеджа площадью застройки до 150 – 200 м 2от 15 000 руб.
Экспертиза фундамента многоквартирного домаиндивидуально
Экспертиза фундамента многоэтажной автостоянкииндивидуально
Цены могут варьироваться в зависимости от сложности работ и в меньшую сторону. В данную сумму входит выезд эксперта, обследование объекта (визуальное и инструментальное), фотофиксация дефектов, выдача клиенту Заключения эксперта (с рекомендациями) в 2-х экземплярах.
Читайте также:  Когда снимать опалубку с ленточного фундамента

Когда необходима экспертиза:

  • приемка строящегося здания, проверка качества строительных работ;
  • приобретение недвижимости, незавершенного строительства, передача в собственность сторонним лицам;
  • периодическое обследование состояния железобетонной опоры сооружений;
  • форс-мажорные обстоятельства, которые могут привести к возможным повреждениям;
  • необходимость внесения конструктивных изменений в существующем объекте;
  • спорные вопросы по физическому износу строительных конструкций и материалов;
  • проблемы в эксплуатации или частичное повреждение основания.

На основании экспертной оценки определяется фактическая прочность конструкции, предположительный срок дальнейшей службы. Также экспертиза фундамента здания позволяет выявить необходимость реконструкции или выполнения капитального ремонта эксплуатируемого здания. При необратимых разрушениях основания может быть сделан вывод о сносе здания, ведь его дальнейшее использование нецелесообразно, даже опасно для жизни находящихся внутри людей.

Ранее строительная экспертиза фундамента выполнялась на основе инструментальных методик – это значит, что применялось специальное оборудование для откола шурфов, сбора проб для исследований из тела фундамента. Теперь же используются в основном методики неразрушающего контроля, которые не только никак не травмируют исследуемый объект, но также дают более точные результаты.

Возможные причины повреждений фундамента

Еще на этапе проектирования важно точно сопоставить прочность фундамента и предполагаемую нагрузку после ввода в эксплуатацию сооружения. Следует учитывать, что фундамент ежедневно подвергается разрушительным воздействиям, соответственно, теряет прочность.

На срок службы непосредственно влияют условия эксплуатации:

  • температурный диапазон,
  • уровень влажности,
  • глубина залегания грунтовых вод.

Кроме того, экспертиза фундамента может столкнуться и с сейсмическими воздействиями, будь то землетрясение или колебания при подземной выработке. Агрессивно-химический состав вод в грунте также будет неблагоприятно влияющим на монолитность конструкции фактором.

Все эти факторы приводят к постепенному разрушению фундамента, могут стать причиной появления трещин или деформаций. Не менее опасна скрытая угроза, когда трещины или разрушения расположены внутри железобетонных конструкций. Обследование проводится с использованием специальных ультразвуковых датчиков, которые позволяют определить пустоты в основании, оценить их размер и потенциальную опасность.

Естественная усадка здания не несет реальной угрозы, а вот нарушение монолитности железобетонной конструкции может привести к постепенному разрушению фундамента. Чтобы этого не произошло, важно провести обследование и следить за целостностью объекта, проводить ревизию, своевременно устранять возможные повреждения.

Порядок проведения экспертизы фундамента

Техническая экспертиза фундамента проводится только специалистами, прошедшими соответствующую аттестацию. Она помогает выявить уязвимые места, рассчитать срок полезной эксплуатации здания, а также предполагаемую нагрузку на фундамент. Экспертизу можно проводить на строящемся объекте, а также для уже готового сооружения.

В процессе строительной экспертизы фундамента будут выявлены свойства грунта, особенности его залегания, параметры прочности бетона, тип арматуры, а также объемы общей нагрузки на объект.

Порядок выполнения работ по обследованию фундамента

  1. Вызов специалиста на объект, ознакомление с проектной документацией. Особое значение имеют внесенные конструкторские изменения в проект строительства, повлекшие увеличение нагрузки на основание здания.
  2. Визуальный и инструментальный осмотр фундамента, выявление возможных повреждений, а также их причин. Используемые методы неразрушающего контроля позволяют определить степень повреждений, влагопроницаемость бетона, состояние арматуры, защитного слоя конструкции.
  3. При получении результатов осмотра проводится оценка остаточного ресурса фундамента. После этого по желанию заказчика ведется разработка плана устранения выявленных строительных дефектов.

Результат обследования поможет определить необходимость и объем ремонтных работ. Заказчик получает документы, оценивающие физическое состояние фундамента. К ним относятся: фотофиксация выявленных разрушений, дефектная ведомость, акт осмотра с заключением эксперта. При необходимости составляется смета восстановительных работ, основанная на информации проверки. Этот момент согласовывается отдельно после проведения обследования.

Заказать экспертизу фундамента

Наша компания специализируется на проведении независимой экспертной оценки сооружений. Мы предлагаем выполнение проверки, документальное оформление результатов осмотра, согласование ремонтных смет.

Почему к нам обращаются:

  • большой опыт проведения строительных экспертиз и обследований;
  • штат работников – профессионалов;
  • современный мерительный инструмент;
  • консультационная и правовая помощь;
  • адекватные цены на услуги экспертизы.

Сроки выполнения экспертизы фундамента здания, дополнительные работы, оформление заключений обговаривается при подаче заявки.

Обычно строительная экспертиза фундамента занимает не более 5-10 дней.

Результаты проверки фиксируются документально, а сам акт имеет юридическую силу, поэтому может быть использован при разрешении спорный вопросов в суде. Специализация нашей деятельности позволит получить качественную помощь, найти верное решение при устранении выявленных проблем.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector