Заменить балконную дверь без замены окна - OknaForLife.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Заменить балконную дверь без замены окна

Этапы замены балконной двери

От вида конструкции балконного блока зависит то, существует ли возможность замены отдельной его части или нет. Замена балконной двери невозможна в случае с единой оконно-балконной конструкцией, в отличие от которой соединенная конструкция из двух частей – дверного проема и окна, позволяет заменить любую из составляющих независимо от другой.

Этап I. Демонтаж

Перед тем, как установить новое изделие, потребуется снять старую балконную дверь с окном или без, которая серьезно повреждена либо срок ее эксплуатации истек. Первой снимается дверная створка с петель, в случае замены всего балконного блока снимаются и оконные створки.

Для того, чтобы снять пластиковую дверь, понадобятся следующие инструменты:

  • Крестовая отвертка или дрель;
  • Набор шестигранных ключей;
  • Пассатижи;
  • Монтировка или брусок дерева, которые будут использоваться в качестве рычага для подъема дверной створки.

Первыми снимаются пластиковые накладки с петель, защищающие от попадания влаги. Нижняя петля снизу слегка надавливается пальцем, выступившая в ее верхней части ось осторожно, чтобы не допустить повреждения, вытягивается при помощи пассатижей. Придерживая дверную створку, чтобы избежать перекоса, повторяют процесс ослабления средней петли. Далее полотно приподнимается на себя при помощи рычага таким образом, чтобы нижняя петля разомкнулась. После чего дверь освобождается от средней и верхней петель. Дверная коробка из пластика демонтируется.

Если проводится демонтаж старой деревянной двери, тогда сначала убирается стекло (при наличии), а затем дверь снимается с петель. Деревянную коробку выламывают монтировкой либо выпиливают болгаркой.

Этап II. Подготовка поверхности

Далее приступают к очистке откосов от пластиковых (сэндвич) панелей или штукатурки, во втором случае допускается использование перфоратора. Следы монтажной пены, утепляющего и уплотняющего контура счищаются металлической губкой, которую используют для мытья посуды, либо щеткой с жесткой щетиной. Мелкий мусор, пыль тщательно выметаются и вымываются водой с добавлением моющего средства.

Обращаем внимание, что самостоятельная замена и демонтаж пластиковой двери на балкон проводится только после истечения гарантийного срока от производителя. Если имеется гарантия, то лучше сначала обратиться в офис компании-изготовителя, который направит к вам специалиста по оценке повреждений. При гарантийном случае дверь заменят в короткие сроки и совершенно бесплатно.

Этап III. Замер проема

После того, как очищенный проем высох, можно приступать к замерам. Стандартными размерами пластиковых балконных дверей является высота 2,0 м, ширина 0,5 – 1,0 м, и толщина 3,5 – 4,0 см.

Подходящий размер ширины двери зависит от ширины проема, в который также устанавливается дверная коробка и запенивается слой пены. Ширина дверной коробки составляет 3,5 см, зазор на пену должен быть 1,5 — 3,0 см.
Соответственно, если проем имеет ширину 1,0 м, от этой величины отнимаются ширина дверной коробки и зазор под пену в двойном размере. Для удобства переведем ширину проема из метров в сантиметры и получим: 100 – 2х3,5 – 2х1,5 = 90 см. Для метрового проема заказывается дверное полотно шириной 90 см.

Обращаем внимание, в случае ширины дверного проема более 1 м, рекомендуется либо уменьшить этот параметр, либо заказать двустворчатую дверь распашного или раздвижного типа открывания. Раздвижные двери набирают всю большую популярность, так как легко открываются и не требуют свободного места вокруг по траектории движения, что актуально для малогабаритных или тесно заставленных помещений.

Погрешность в замерах может привести к тому, что новая дверная конструкция не войдет в проем, который впоследствии придется расширять. В том случае, если существует свободное расстояние между дверным и оконным блоком, допускается заказать дверь стандартных параметров. Если такого промежутка нет, то стоит точно замерить проем.

Ширина проема замеряется в трех местах, например, в верхней, средней и нижней части, меньший из показателей и берется за основной. При нежелании демонтировать старую дверь до доставки новой, допускается снять наличники и сделать замер по краю монтажного слоя.

Высота пластиковой двери высчитывается из разницы высоты проема, однократных параметров зазора под пену и коробку, а также ширины металлического порога в 2 см. Соответственно, если высота проема составляет 2,05 м, получаем: 205 – 1,5 – 3,5 – 2,0 = 198 см, то есть высота дверного полотна составит 1,98 м.

Еще одним важным нюансом для замеров является толщина стены проема, называемая откосами, которая после установки балконной двери оштукатуривается либо закрывается пластиковыми/сэндвич панелями, в том случае, если она шире дверной коробки. Панели из пластика имеют различную ширину от 25 до 60 см, поэтому для удобства работы приобретается тот размер, который соответствует ширине стене проема. Толщина стены замеряется в трех местах, больший показатель будет считаться за основной. Из этого показателя отнимается ширина дверной коробки (обычно 2 см) и добавляется 1 см про запас. Получившееся число и будет ориентиром для подбора панелей.

Если имеются сомнения в точности замеров, рекомендуется обратиться за помощью к производителю металлопластиковых конструкций, в штате которого имеются специалисты по замерам с выездом на дом.

Этап IV. Монтаж новой конструкции

В очищенном и сухом проеме фиксируется пластиковая дверная коробка при помощи распорок или дюбелей таким образом, чтобы остался небольшой зазор от основной стены. При монтаже раздвижной двери к опоре фиксируются направляющие профили.

Зазоры задуваются полимерной монтажной пеной по всему периметру двери, в случае больших зазоров воспользуйтесь дополнительно минватой, пенопластом или другим утеплителем.

На коробке и дверном полотне делаются разметки для крепления петель, после установки которых можно приступать к навешиванию дверной створки на раму. Для этого полотно ставится напротив рамы по уровню петель. Первой выравнивается нижняя петля, так как с нее начинается процесс навешивания. Углубление в части петли, установленной на дверной створке, нанизывается на поршень второй половины петли, установленной на раме. Одновременно с этим регулируется положение створки по отношению к оставшимся петлям.

Если полотно ровно и без усилия прикрывается без помощи ручки, можно приступать к навешиванию на среднюю и верхнюю петлю. Соединение частей петли произошло правильно, если слышится щелчок, издаваемый поршнем после того, как он встал в рабочее положение. Крепежные элементы петель закручиваются при помощи шестигранного ключа подходящего размера. После чего проверяется работа дверной створки поочередным открыванием и закрыванием. Завершается монтаж установкой и регулировкой фурнитуры и защитных планочек на петли.

Обращаем внимание, что замена балконной двери без замены оконного блока проводится вдвоем для удобства и минимизации вероятности появлении перекосов створки

После навешивания следует проверить как работает дверь, имеются ли перекосы или зазоры, пока это еще возможно устранить. Если дверь стоит ровно, легко открывается и закрывается, приступают к установке и регулированию фурнитуры. Это ручки, запорные механизмы. Работа замков после установки проверяется несколько раз в открытом положении двери, что дает возможность исправить неточности, а затем при закрытой двери.

В случае замены балконного блока, который является цельной конструкцией с окнами, монтаж проводится в той же последовательности, что и для отдельно стоящей двери. С той лишь разницей, что после установки полотна последует установка оконных створок, а затем установка и регулировка оконной фурнитуры.

Конструкционные особенности

В большинстве случае процесс замены балконной двери проводится вместе с блоком. На это имеется две причины:
Первая – если имеется отдельно стоящая балконная дверь старого образца, выполненная из дерева, то при замене по соседству с деревянной рамой будет новенькая пластиковая створка, которая потеряет свою привлекательность. Конечно же, можно заказать дверь из цветного профиля оттенка оконной рамы. Но практичнее менять окно и дверь в одно время, так как не придется повторно делать ремонт в комнате и вымывать строительный мусор.

Вторая – цельность конструкции исключает возможность замены полотна. Хотя и в этом случае существуют исключения. Например, если балконный блок выполнен из пластика и повреждена сама створка (трещина по сэндвич-панели, верхней или нижней части полотна), возможно заказать полотно того же размера и навесить на прежние петли. В случае повреждения петель возможно замена их на новые, но стоит учитывать вес полотна.

Интересным решением станет замена старого балконного блока на 2-4 створки раздвижного типа в зависимости от размера проема.

Замена стеклопакета в балконной двери

Московская компания “Здоровое окно” осуществляет замену стеклопакетов в пластиковых и алюминиевых балконных дверях в Москве и области по ценам, значительно ниже рыночных – от 3400 рублей за квадратный метр.

Работу профессионалов всегда можно определить по качеству исполнения. Мы уверены в наших мастерах, поэтому смело даем гарантию 1 год на все работы.

Причины необходимости замены стеклопакета

Мы нередко проводим работы по замене стеклопакета в балконных дверях, при этом причины, по которым возникает необходимость в подобной работе, всего две:

  • Выход старого стеклопакета из строя. К сожалению, современные стеклопакеты хоть и обладают высокой прочностью, все равно могут разбиться при ударе. Если на стекле образовался скол или трещина, система уже не будет выполнять своих функций. Чтобы восстановить герметичность, необходимо полностью заменить стеклопакет.
  • Покупка жилья в новостройке. Казалось бы, как связаны эти два обстоятельства? Однако те, кто хоть раз покупал новую квартиру, знают, как застройщики любят экономить. В 90% случаев устанавливаются самые дешевые балконные двери, которые практически не защищают от холода и звуков с улицы. Замена всей двери – накладное дело, а вот заменить стеклопакет на более совершенный намного дешевле.
Читайте также:  Переделка балкона в комнату

По какой бы причине Вы ни обратились в “Здоровое окно”, Вас всегда ждет грамотная консультация специалиста и высококлассное обслуживание. Не верите? Посоветуйтесь с первоисточником – ознакомьтесь с мнением наших клиентов в разделе “Отзывы”.

Какие стеклопакеты устанавливаются в балконные двери

Замена стеклопакета – отличная возможность приобрести желаемую модель. В компании “Здоровое окно” Вам предложат богатый выбор на любой вкус и кошелек.

Так, например, мы можем установить стеклопакеты любой толщины: однокамерные, двухкамерные или даже трехкамерные. Стекла в системе также могут быть различными, особой популярностью пользуются энергосберегающие и тонированные вариации.

В комплексе с заменой балконного стеклопакета также приобретают услуги по ремонту ПВХ-окон, замену уплотнителей окон и дверей, а также регулировку петель. Узнать подробную информацию можно у консультантов.

Как проходит замена

Работа по замене стеклопакета крупных размеров (а, как правило, в дверях установлены именно они) – кропотливое занятие, которое требует мастерства специалистов. Именно поэтому, мастера нашей фирмы подбираются с учетом опыта работы (требование: от 3 лет в этой сфере). Мы проводим работы строго по СНиПам, соблюдая следующую очередность:

  1. Мастер выезжает на объект, осматривает систему и проводит беседу с клиентом, в ходе которой выявляются основные требования заказчика.
  2. Мастер проводит замер и передает данные на производство, где в кратчайшие сроки изготавливается новый стеклопакет, точно по Вашим меркам.
  3. Бригада мастеров аккуратно демонтируют старое стекло из полотна. Мы не используем острые предметы и металлические инструменты, поэтому Вы можете не беспокоиться насчет сохранности конструкции.
  4. Новый стеклопакет вставляется в раму, устанавливаются уплотнители и фиксаторы, регулируется геометрия створки.

Замена стеклопакета в двери балкона – фото

Отзывы наших клиентов – лучшее доказательство правильности решения обратиться в “Здоровое окно”!

Цены на замену стекла балконной двери

Стоимость работ по замене стеклопакета от “Здоровое окно” напрямую зависит от следующих параметров:

  • Толщина стекла и количество камер;
  • Размеры;
  • Особые свойства модели (нестандартная геометрия, цвет или доп. качества).
Вид и размерСтандартный стеклопакет, руб/м 2Энергосберегающий стеклопакет, руб/м 2Замена стекла (4-6 мм), руб/м 2
Пластиковые окнаоднокамерный340035001500
двухкамерный39004000
трехкамерныйпо запросупо запросу
Алюминиевые окнаоднокамерный44004500
двухкамерный49005000
трехкамерныйпо запросупо запросу

Дополнительные услуги

ВидТонировка, руб/м 2Сложные формы стекол
Пластиковые окнаот 350плюс от 30 до 40%
Алюминиевые окнаот 370плюс от 35 до 45%

Мы готовы делать привлекательные скидки при крупных заказах. Подробности в нашем разделе “Акции и скидки”.

Заказать работы по замене стеклопакета двери

Вызывайте мастера от компании “Здоровое окно” на любое удобное время по телефону: +7 (495) 580-13-00 или оставьте свой номер телефона – и мы перезвоним Вам сами!

Мастер по ремонту
перезвонит и бесплатно проконсультирует Вас:

Оконный блок на балконе и его ремонт: диагностика неисправностей, монтаж и демонтаж, замена двери

Балконный блок или оконную раму, выполненную из пластикового профиля нельзя назвать сложным инженерным сооружением, но и тем не менее, как любой сборный механизм он иногда ломается. Эти поломки могут быть вызваны различными причинами, но можно выделить две основные – ошибки при изготовлении конструкции и при её монтаже.

Диагностика неисправностей двери

Основные дефекты балконных и оконных конструкций

В принципе специальной диагностики по выявлению дефектов дверей или окон нет и быть не может. Почему? Ответ лежит на поверхности, дело в том, что все дефекты, появившиеся при эксплуатации пластиковой двери или окна моментально, проявляются, и владелец жилья может сразу увидеть и принять меры по их устранению.

Схема расположения двери при демонтаже окна

Все сложности, возникающие при эксплуатации балкона и окон конструкций можно разделить на две группы – основные и второстепенные.

Оконный и балконный блок могут содержать такие неполадки, как:

  • стеклопакет или стекло имеют трещины;
  • поломка фурнитуры, в частности, петель;
  • изменения геометрических параметров створки;
  • дверная коробка собрана с нарушением геометрии;
  • трещины в сварных швах пластиковых окон.

Эти дефекты можно отнести к серьёзным проблемам. Дело в том, что без привлечения специалистов из компании по производству светопрозрачных конструкций эти дефекты вряд ли получится исправить. К примеру, сломанная фурнитура, к примеру, ручки, подлежит замене, а балконный блок предстоит демонтировать.

Пример схемы устройства стандартного балконного блока из пластика

Надо сразу сказать, что такие работы должны быть выполнены только профессиональными монтажниками и в производственных условиях.

Потребитель должен понимать, что работы по исправлению дефектов могут быть выполнены бесплатно, в том случае, если они были выявлены во время гарантийного срока, а сами пластиковые изделия, использовались без нарушения правил эксплуатации. Но если таковые имелись, то сколько стоит ремонт могут сказать, только в мастерской.

К более простым (второстепенным) проблемам, которые может содержать балконный блок, можно отнести такие, как:

  • сложности, возникающие при открывании или закрывании двери;
  • неплотное прижатие створки к раме;
  • повреждение уплотнителя;
  • стеклопакет или стекло имеют недопустимый люфт;
  • расшатанность ручки;
  • царапины на внешней стороне профиля.

Фурнитура для пластиковых дверей балкона

Ремонт этих дефектов можно произвести своими руками, для этого нет необходимости в обладании специальными знаниями, балконный блок в этом случае не демонтируется и остаётся на месте.

Сложности, возникающие при открывании, закрывании двери устраняются быстро. Для этого надо подрегулировать петли, которые держат конструкции и этот несложный ремонт будет выполнен. Как правило, подробная инструкция по настройке петель есть в паспортах на фурнитуру и ручки, которую производитель передаёт заказчику во время сдачи готового изделия.

Неплотное прижатие полотна может быть вызвано следующими причинами:

  • неплотным прилеганием уплотнителя;
  • неправильно установлены или отрегулированы ручки;
  • неправильной настройкой петель створки.

Для того чтобы исправить это положение необходим деревянный шпатель. С его помощью можно вернуть вышедший с посадочного места уплотнитель в требуемое положение. При выполнении этой операции целесообразно осмотреть резину.

Фурнитура двери, которая нуждается в регулировке

В зависимости от срока эксплуатации резина может рассыхаться, её поверхность покрывается трещины, приводя к нарушению герметичности и образованию мостиков холода.

Повреждённый уплотнитель устраняется достаточно просто. Надо аккуратно снять штапики, закрывающие место соединения. Надо удалить старый уплотнитель и зачистить место его установки. После этого зачищенное место необходимо обезжирить и нанести слой герметика, для этой операции вполне подойдёт силиконовый, бесцветный гидроизолятор.

Штапики нужно снимать как можно аккуратнее, так как можно сильно повредить стеклопакет.

Заранее приобретённый уплотнитель с помощью пластикового или деревянного шпателя устанавливают на его место. Установку начинают сверху и заканчивают там же. Уплотнитель должен быть уложен одним куском. Кстати, надо помнить, что для каждого типоразмера профиля используется уплотнитель с разными размерами. После его установки необходимо проверить, насколько плотно сидит стеклопакет.

Пример схемы правильной регулировки дверей балкона

От длительного использования двери, нередко расшатываются ручки. Для устранения этого дефекта необходимо отсоединить декоративные крышки и с помощью отвёртки, подтянуть крепёжные элементы. Для устранения царапин на поверхности профиля можно использовать краску близкую по цвету.

Демонтаж старой и монтаж новой двери

В случае выявления сложных дефектов может быть нужна замена блока двери или окна, с последующей отправкой на ремонт. Демонтаж балконной двери заключается в том, что её необходимо снять с петель. Эту работу лучше выполнять вдвоём.

Конструкция двери или окна состоит из двух основных частей – короба и полотна, для которого применяют стеклопакет. При демонтаже необходимо соблюдать несколько простых правил. Снятие балкона нужно выполнять в определённой последовательности.

Люфт ручки — самая распространённая проблема, которая случается с балконной дверью.

Во-первых, необходимо снять накладки. Во-вторых, необходимо разобрать петли. Для этого достаточно нажать на выступающий в верхней части штырь и, снять, вышедшую снизу петлю.

Схема регулировки ножниц балконного окна

В-третьих, надо снять дверное полотно, для этого надо обхватить его с двух сторон и немного приподнять. Произойдёт разъединение петель. В этот момент необходимо соблюдать особую осторожность, дверь или окно имеет немаленький вес.

Кстати, не будет лишним перед снятием двери удалить стеклопакет, эту операцию лучше выполнять вдвоём. И ещё: замена оконных блоков проводится по этой же схеме. Перед транспортировкой двери или окна на ремонт целесообразно снять с них ручки.

Проведя ремонт, дверь или окно необходимо установить на место. Для этого необходимо выполнить вышеназванные операции, но в обратном порядке. Кстати, если стеклопакет привезли отдельно, то он, как и ручки подлежит установке в последнюю очередь.

После установки двери или окна на место необходимо проверить качество установки. То есть створку надо несколько раз открыть/закрыть, убедится, что она ходит свободно и нигде не трёт о раму. Если ход затруднён имеет смысл отрегулировать фурнитуру и ручки, установленные на раму.

Замена оконного или дверного блока

Её необходимо проводить в случаях обнаружения дефектов, которые нельзя устранить своими руками и необходим ремонт в стационарных условиях. Для демонтажа оконной створки необходимо освободить петли и только после этого её можно снимать.

Вертикальная и горизонтальная схема регулировки, а также регулировка прижимов

Существует несколько простых правил, а именно регулировку петель дверей и окон другой фурнитуры необходимо проводить как минимум два раза в год. Обычно это делают в межсезонье, в те дни, когда наметилось потепление или похолодание. Из-за этого, перепада температур возможны некоторые сложности с применением двери, но замена блока, и отправка его в ремонт не нужна.

К одним из самых тяжёлых дефектов можно отнести повреждения рамы, в том случае, если дверная коробка эксплуатировалась неправильно. Для этого вполне придётся выполнить демонтаж рамной конструкции. Эту работу лучше не делать самому, а пригласить специалистов, выполняющих ремонт пластиковых конструкций.

Перед тем как демонтировать раму, для отправки её на ремонт, необходимо снять двери и окна, возможно, придётся демонтировать пластиковые отливы и откосы и только после этого дверная коробка может быть снята.

Видео

Можете посмотреть видео о том, как правильно осуществлять замену пластиковой двери на балконе.

Объясняет юрист: Почему нельзя присоединять лоджию, как раньше

То, что разрешено, сложно назвать присоединением! А все остальное в Москве запретили

«Дал грош — делай, что хошь» было хорошим принципом ремонтов в 90-е, но они прошли. Ответственность за нарушения в сфере перепланировок все ужесточается. И при этом незаконным уже считается совершенно невинный (и, казалось бы, не нуждающийся в согласовании) ремонт на лоджии.

Что можно делать на лоджии? Что нельзя и почему? Объясняю как юрист, который согласовал более 300 московских проектов перепланировки с участием лоджий.

В чем проблема
Большинство людей рассматривают лоджию как метры, на которые при случае можно увеличить квартиру. Действительно, зря они, что ли, пустуют или превращаются в склад? Дизайнеры вроде бы тоже согласны: без «лишней» линии остекления комната должна стать светлее и просторнее, можно выкроить место под кабинет или спортзал.

Жилинспекция при этом НЕ считает лоджию частью жилого помещения. И перепланировки с присоединением лоджии согласовать становится все труднее.

  • Заменить стандартное остекление лоджии на безрамное, полноскладное. Это законно, только если не нарушает облик фасада, например, все лоджии многоквартирного дома НЕ остеклены. Полноскладное безрамное остекление не видно, с улицы выглядит, будто и ваша — не остеклена.

  • Заменить типовой парапет на стеклянный или какой-то нестандартный вариант (вроде того, что на фото). Забудьте, законных способов сделать замену типового парапета на нестандартный — нет. Нестандартный вариант должен предложить застройщик единообразно для всего дома.

  • Демонтировать штатное окно парапет на лоджии — сделать вместо него французское остекление. Такие привлекательные решения с балконными окнами в пол предлагают в новостройках. Но в старом доме убрать штатное остекление и сделать нестандартное — нельзя.

  • Заменить внутреннее окно из комнаты на лоджию на иное. Например, без внутреннего деления на створки — так будет светлее. Это законно, никаких согласований не требует. В примере на фото выше так сделали окно на балкон.

  • Увеличить проем на ширину комнаты — убрать окно, дверь, подоконный блок и боковые простенки.

  • Убрать окно и подоконный блок — вместо них поставить французские двери в пол.
  • Оставить лоджию изолированной. Качественно утеплить. Вывести на лоджию отопление и сделать там кабинет, столовую и пр. Отопление сделать по закону — от электроконвектора и / или теплого пола.

Какие из этих перепланировок законны, а какие нет?
НЕЗАКОННЫ ВСЕ (и согласовать их нельзя), кроме последних двух вариантов — с французским окном в пол и вариантом утепления изолированной лоджии. Объясняю, когда был введен этот запрет и почему.

Однозначный запрет на присоединении лоджий и балконов в многоквартирных и жилых домах появился в Москве относительно недавно, в конце 2018 года. Регламентируется этот запрет 508-м постановлением правительства Москвы, пунктом 10.19 (в редакции от 17 декабря 2018 года).

Что именно запрещено и чем это объясняется?
Запрещено объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями. Такие перепланировки нарушают изначально рассчитанный инженерами тепловой контур дома.

К чему это приводит?
Температура в помещениях будет падать, соседи будут жаловаться, и проблемы будут уже у управляющей компании — что не поддерживают нормативную температуру. А для отопления дома уже потребуется больше ресурсов, чем было рассчитано по проекту.

А еще часто после присоединения лоджии к комнате (кухне) возникает конденсат. Это происходит из-за того, что перед утеплением не сделали профессиональный теплотехнический расчет. Или сделали, но утепление провели некачественно. Появление конденсата критично — из-за него могут разрушиться несущие конструкции дома, пойти грибок по стенам (а дышать грибком — не полезно для здоровья).

Что будет, если нарушить запрет?
Штраф 2 500 рублей (для физлиц) и до 300 000 рублей (для юридических лиц). А еще — предписание вернуть квартиру в исходное состояние в определенный срок (за свой счет). Если это предписание проигнорировать, Жилинспекция подаст в суд — квартиру могут продать с торгов (прецеденты были). Если планировка сделана и согласована официально до 2018 г. — проблем не будет.

А что с французским окном — почему оно безопаснее, чем полное присоединение?
Французское окно ставится в проем между холодным и теплым помещением, и тем самым целостность теплового контура квартиры сохраняется.

Какие нюансы принципиально важно учесть? Новая конструкция должна сохранять тепло не хуже демонтированного окна, подоконного блока и простенков. Обычно современные стеклопакеты — хоть пластиковые, хоть деревянные — с этой задачей отлично справляются. Цвет рамы изнутри квартиры так же идет на усмотрение собственника (со стороны улицы окна должны быть такого цвета, как было задумано при строительстве дома). Сделать французское окно можно как в виде распашной, так и в виде раздвижной конструкции — узаконить можно будет все варианты.

Могут ли НЕ согласовать перепланировку с французским окном?
Да. Отказать в согласовании перепланировки могут, если она была сделана непрофессионально. Например, если был снесен монолитный (или панельный) подоконный блок без выполнения соответствующего усиления.

У лоджии есть подоконный блок (та часть, что непосредственно располагается под окном), простенки (отрезки стены по бокам от окна) и порожек. Не все из этого можно сносить и не в каждом случае. Разбираемся по порядку.

# Подоконный блок. Можно демонтировать, только если он выполнен из ненесущих блоков. В монолитных и панельных домах демонтаж разрешат, только если на перепланировку даст техническое заключение автор проекта дома.

# Простенки. Если у вас пятый этаж или выше, на лоджии должен оставаться глухой простенок не менее 1,2 метра длиной: обязательные противопожарные нормы (регламентируется СП 1.13130 «Эвакуационные и аварийные выходы» п. 5.4.2.). Остальные части простенка, если он сделан из ненесущих материалов, демонтировать можно. А если у вас монолитный или панельный дом, то, опять же, перепланировку нужно делать только с согласия автора проекта дома.

Куда законно перенести радиатор?
В России радиаторы можно двигать в пределах того же помещения (комнаты или кухни). Вы можете перенести его на оставшуюся часть простенка или на смежную стену (этот перенос согласовывается в рамках всего проекта перепланировки).

Можно ли ставить вертикальные радиаторы? А конвектор в полу на границе с лоджией?
К вертикальным радиаторам вопросов у Жилинспекции не возникает. А вот насчет конвекторов — все очень неточно. В последнее время Жилинспекция стала склоняться к запрету на использование внутрипольных конвекторов в комнате (кухне) перед французским окном. Так что лучше перед началом работ дополнительно проконсультироваться в Жилинспекции по месту жительства о ситуации на текущий момент.

При выполнении теплотехнического расчета (пример выше) учитываются такие факторы, как климатические условия, местоположение объекта, материал наружных стен, конструкция перекрытий и т.д. Результатом расчета является рекомендация по выбору утеплителя, его толщине и свойствам. Также даются рекомендации по выбору французского окна. Слева — типовое решение по утеплению лоджии, применяемое нашими специалистами.

Факт: Утепление лоджии обычно подразумевает замену окон. Обратите внимание, что можно увеличить число камер (сделать вместо однокамерных двухкамерные). Но рисунок оконных переплетов должен остаться тем же, как и цвет рам со стороны улицы. Если у вас новостройка, лучше обратиться в ту же компанию, которая монтировала остекление дома при строительстве.

Вывод
Резюмируя, хочется предостеречь дизайнеров, а также собственников квартир от полного присоединения лоджии или балкона. Чаще всего такое решение приносит головную боль и дополнительные финансовые затраты в перспективе.

Оптимальным решением является демонтаж допустимых фрагментов подоконного блока и простенков с установкой качественного французского окна. В комнате или кухне заметно прибавится света, при этом вы гарантируете себе комфортный температурный режим, даже в самую холодную зиму.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Поделитесь опытом согласования перепланировок после вступления в силу нового порядка в Москве. Расскажите, как обстоят дела в других регионах

Над чем вы сейчас работаете?

Процесс идет. Ответ из Совета Федерации.

Вот это обоснование запрета объединять лоджии с квартирами очень насмешило:
Температура в помещениях будет падать,
соседи будут жаловаться, и проблемы будут уже у управляющей компании —
что не поддерживают нормативную температуру. А для отопления дома уже
потребуется больше ресурсов, чем было рассчитано по проекту.

Господи, так написано, как будто и впрямь кем-то серьезные расчеты какие-то ведутся по поводу отопления. Во-первых, ничего этого по факту нет, все эти проекты типовые, где все ресурсы закладываются по методу бригады узбеков – заложить больше, чтобы точно не ошибиться (как помните, есть дурная формула для примерного расчета мощности отопительных приборов – 100 Вт на кв. м? Думаете, что у проектировщиков сильно хитрее формулы? Как бы там ни было, но результат также всегда завышен). Кроме того, никто не запрещает владельцу помещения хоть круглосуточно проветривать комнату, держа окна на распашку открытыми зимой (в пределах разумного, конечно), также никто не запрещает без конца жечь газ и расходовать электричество на столько много, на сколько позволяют защитные устройства отключения. Это всё сто раз предусмотрено и заложено. Например, в домах с индивидуальным газовым отоплением, по газу средний расход одним котлом закладывается такой, что у жильцов не факт, что хватило бы денег, чтобы расплатиться по счетам, расходуй они такие огромные объемы. Тоже самое и по теплу в домах с центральным отоплением – понижение температуры в соседской квартире ниже нормы из того, что у вас лоджия объединена с комнатой – это ситуация на грани фантастики (даже если не утепленная лоджия будет). Такие случаи могут возникнуть только в где-то в глубинке, где функционируют еще допотопные котельные без нормальной автоматики горения, из-за чего котельная не выдает свою полную мощность, и на старую котельную такую поднавешивают дополнительные объемы. Тогда температура сетевой воды отопления может просесть, просто потому что расчеты не учитывали реальной мощности котельной. Но это даже близко не про Москву история.

Нужно ли согласовывать с госорганами замену оконных блоков?

На просторах глобальной сети можно найти немало историй о том, как муниципальные органы заставляют людей платить штрафы за незаконно (несогласованно) установленные пластиковые окна. Разумеется, не все эти истории правдивы, но часть из них действительно имеет отношение к истине. Существует ряд случаев, когда перед установкой окон ПВХ или балконного остекления нужно обращаться в соответствующие инстанции, чтобы добиться согласования проекта на предстоящую замену оконных блоков. В этой статье мы рассмотрим подобные ситуации, постаравшись затронуть все интересующие наших заказчиков моменты.

Когда согласование не требуется?

В подавляющем большинстве случаев замена старых оконных блоков на новые признается текущим ремонтом, что не вынуждает вас проходить долгие и утомительные процедуры согласования. Как вариант, можно сослаться на техническое обслуживание, целью которого является сокращение износа жилого здания, без затрагивания его функциональности. Это особенно актуально для ветхих типовых домов, в которых старые оконные блоки буквально разваливаются на глазах. Таким образом, если вашей целью является конкретная замена деревянных окон на аналогичные пластиковые, без вмешательства в конструкцию многоквартирных домов типовой (!) серии, то в 9 из 10 случаев никаких проблем с согласованием у вас не возникнет. И все же остается тот самый один шанс из десяти, когда замену окон могут назвать страшным словом «перепланировка», со всеми вытекающими последствиями, бюрократией и беготней по инстанциям.

Когда необходимо согласование?

Изменение размеров и конфигурации

Вне зависимости от того, живете ли вы в типовом доме или в доме, возведенном по индивидуальному архитектурному проекту, замену окон могут назвать перепланировкой при изменении габаритов и конфигурации оконного блока. К примеру, вам захотелось поставить пластиковое окно на полстены, чтобы в комнате стало больше света. Либо вас прельстили окна ПВХ арочной формы, которые, как вам кажется, будут выгодно смотреться в вашем новом интерьере. Или же вы просто хотите поставить трехстворчатое окно вместо двухстворчатого. Во всех этих случаях необходимо согласование с муниципальными органами.

Исторические здания

Если ваше жилое здание относится к разряду исторических или архитектурных ценностей, то поменять здесь окна будет достаточно сложно. Нужно убедить муниципальные органы, что при замене оконных блоков вы полностью сохраните стилистику исторического здания, добившись того, чтобы ваше новое пластиковое окно было максимально схожим с тем, что было установлено прежде. Это значит, что нужно учесть момент сохранения первоначальной отделки, цветового оттенка, размеров, места размещения и формы оконного проема. Если речь идет об остеклении балкона в историческом здании, то в большинстве случаев вам откажут. Это действительно запрещено законом, поскольку сильно влияет на фасадный экстерьер. Даже если на балконе уже стояло остекление, его замена все равно будет признана перепланировкой, вне зависимости от того, меняете ли вы габариты конструкции или нет.

Создание нового оконного проема

Если в вашей квартире есть темная прихожая без окон, вам наверняка может захотеться подарить ей естественное освещение посредством создания нового окна в стене между комнатой и прихожей. И если указанная стена является лишь перегородкой, проблем с согласованием у вас не возникнет. А вот если стена несущая, то незаконные работы могут быть признаны не просто перепланировкой, но нарушением домовой конструкции. И это не просто придирка муниципальных органов, желающих урвать с граждан лишнюю копейку, но реальная забота о безопасности проживающих в вашем доме граждан. Незаконное нарушение целостности несущей стены грозит обрушением, травмами, жертвами и прочими ужасами, о которых даже думать не хочется. Впрочем, если подойти к этому вопросу грамотно, разработав профессиональный проект и добившись его согласования, то окно может быть поставлено даже в несущую стену.

Замена окон на двери

К примеру, вы захотели поставить вместо стандартного балконного блока стеклянную раздвижную дверь «в пол», заменив конфигурацию «окно+дверь» на конфигурацию «раздвижные двери». Подобные действия требуют согласования и узаконивания, с получением разрешения на строительство. С обратной заменой двери на окно абсолютно та же история.

Остекление на балконах

Если остекления на вашем балконе ранее не было, то на его установку может потребоваться разрешение муниципальных органов, за исключением того случая, когда вы устанавливаете безрамное остекление, не оказывающее существенного влияния на балконную конструкцию. Если вы ставите тяжелое «теплое» остекление с целью расширения жилого пространства, то это уже перепланировка, с необходимостью получить соответствующее разрешение на ее проведение. Но и в этом случае есть исключение. Если остекление на балконе предусмотрено архитектурным замыслом, то есть уже когда-то было установлено, но было демонтировано за ненадобностью или все еще сохранилось в обветшалом виде, то допускается свободная замена/установка нового остекления.

Можно ли обойтись без согласования?

Из-за того, что легализация работ по установке или замене остекления может оказаться достаточно сложным и долговременным процессом, многие российские граждане отказываются обращаться в муниципальные органы за согласованием, надеясь на то, что штрафы их не коснутся. Поверьте, риск не является оправданным, особенно если ваше новенькое арочное окно или застекленный балкон резко выделяются на общем фоне здания. В лучшем случае, вас заставят заплатить штраф. В худшем — заставят демонтировать остекление и вернуть все в прежний вид, что будет гораздо дороже и дольше, чем процедура согласования, которой вы попытались избежать.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector